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12/05/2021

美國商會買中環商廈的啟示

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,今年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    本欄每周三更新

    樓市亮話

  在美國出售壽山村道美領事屋以及美國商會出售金鐘甲廈會址的時候,有老友問有何見解,我話形勢不妙,美國佬的確了解香港樓市,出售領事屋以及商會甲廈會址,目的是搖動香港地產根基。香港地產由兩大支柱撐起,副柱是甲級商廈,如果甲廈樓價下跌,代表有不少跨國公司正在收縮,市場一定會受到影響,但仍然未絕望,收縮只不過是會等待市場復甦,美國商會當時賣金鐘甲廈會址,就希望多些甲廈持有人降價出售,以達到擾亂商廈市場的目的,其實亦已經達到,不少甲廈有兩至三成跌幅,如果不是甲廈持有人實力雄厚,我相信會出現一場災難。

 

(資料圖片)

 

  至於美國出售美領事,目的也是一樣,希望豪宅業主賣樓離港,這牽涉到撐起香港樓市的主柱,如果豪宅價格跌幅好似甲廈一樣,代表有不少富豪無心戀戰而離港,香港要翻身也不容易,好彩大多數豪宅業主只是持有一間豪宅,除非逼不得已,否則是不會出售,豪宅不跌,代表香港仍未絕望,近期有不少有錢人對香港重拾信心,令到香港豪宅價格升幅超越中小型單位,不過,如果不是行內人,很難察覺到這些變化。

 

  美國商會買中環乙級商廈作為新會址又不同,買入價甚至大幅高於昔日出售金鐘甲廈會址的售價,啟示是甚麼?代表美國商人對香港重拾信心,香港準備復甦,事實勝於雄辯,大家亦毋須爭拗,倒不如收拾心情,迎接復甦。

 

 

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