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18/05/2021

QE是樓市的第三度誘惑

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,今年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    本欄每周三更新

    樓市亮話

  有老友一向睇淡樓市,雖然樓價持續上升,但睇淡的信念不變,仲話自己經得起誘惑,樓市總有一日會大冧,那時候才考慮買樓。

 

  在2009年,政府開始出招壓抑樓市,我話政府不能夠提供足夠供應量,而樓市在供應不足之下上升,唯有出招打壓樓市,不過,出招只是壓得一時,不能壓一世,出招亦即是話畀市民知道,政府在短期內不能夠解決供應不足問題,買樓亦是一個好時機。老友並不同意,他認為供應不足對於買樓的人來說是一個誘惑,政府要解決這個問題易如反掌,政府如果不是胸有成竹,又點會有8萬5出現,提供足夠供應量對政府來說並不是一個問題。

 

  老友拒絕了我的意見,但樓市仍然上升,政府繼續出招打壓樓市,在低息環境下,老友仍然替人供樓,我同老友講,美國有咁多國債,短期內應該唔會加息,因為加息是搵自己老襯,老友話低息是樓市的第二度誘惑,不過,低息環境好似糖衣毒藥,目前低息是糖衣,以後高息是毒藥,現在借錢買樓,恐怕會變成沒有糖衣的毒藥,繼續拒絕誘惑。

 

(iStock)

 

  最近老友買了樓,大家都覺得很奇怪,因為不少人趁樓市仍然暢旺時將手上一些不重要的物業出售,減輕負擔,並不是擔心美國突然加息,而是逢三退一而已,但見老友反其道而行,很想知道老友買樓的見解。原來老友話美國在疫情下,不得不繼續QE來解決問題,在猛印銀紙情況下,資產價格一定會繼續上升,這是一個無可抗拒的誘惑,原來老友臨老入花叢,不能抗拒樓市的第三度誘惑。不過,我不認為老友做錯,在QE下,資產價格一定會上升,但利息並不明朗,如果借貸太多,第三度誘惑的代價將會很大,所以,持有比較多物業的人應該減持一些非核心資產,就算利息上升都可以捱得住,賣樓只不過是將安全系數提高一些,並不是睇淡樓市,抗拒第三度誘惑。

 

 

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