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21/07/2021

執輸行頭,未必敗家

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,今年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    本欄每周三更新

    樓市亮話

  在今年初,大多數分析員認為在疫情下,兼有大量移居英國的港人賣樓,樓市一定會大跌,但我認為,疫情總會有緩和的一日,當香港解封,大量國內人士便會湧到香港買樓,樓價一定會上升,至於移民去英國,一來人數不會如英國所說的有15萬人,二來就算移民的人亦不會賣樓,所以,樓價不會下跌,上半年保持平穩,下半年開關之後樓價就會急升,全年升幅大約有15%,結果我也不能準確地預測,因為樓市上半年竟然有6%以上升幅,如果不是神人,根本預測唔到。

 

(iStock)

 

  我問一個在上半年買了樓的年輕人,他說是我的fans,既然相信我話樓價今年會上升15%,點解不在上半年樓價仍然處於低位,選擇又多的時候買,而要等到下半年,樓價急升,選擇又少,同時要與國內人競爭的時候才買,當時知道都唔買,即是執輸,而大家都知道,執輸行頭,慘過敗家。

 

  我大部分同意年輕fans所講,但執輸行頭,未必敗家。在2008年環球金融海嘯時,不少分析員話樓市會大冧,大約會跌30-40%咁多,不少業主在沒有逼切性的情況下將自住單位賣走,如果有人問他們點解要將自住單位賣走,他們會話,明知樓價大跌都唔賣樓,即是執輸,因為大跌之後可以用低價買到更優質的單位,仲話執輸行頭,慘過敗家,而事後那些當時賣樓的業主發覺,執輸仲好,因為樓價不但沒有大跌,反而倒升,令到不少業主在不知不覺敗了家,原來執輸行頭,未必敗家。

 

 

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