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21/09/2021

從劏房加租知道政府並不了解樓市

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,今年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    本欄每周三更新

    樓市亮話

     有老友問我,香港政府算不算是一個好政府,我話應該是一個心地善良政府,有沒有解決房屋問題,我話很努力,不過尚在進行中,政府是否了解樓市,我話不了解,做官的人怎會知道民間疾苦,不了解是正常的,老友叫我舉例以明之。

 

     我話擇日不如撞日,以最近政府對樓市的做法為例,政府話管制劏房,大家聽到都非常開心,但又容許劏房在完成首兩年租期後,可以加租一次,上限15%,受到不少人批評之後,政府話從善如流,將15%下降至10%,但竟然聽唔到掌聲,就算連受惠者劏房戶也沒有掌聲鼓勵,反而受管制的人,即是劏房業主,勉為其難拍出幾下掌聲,仲話支持政府政策,與劏房戶同甘共苦。

 

(Shutterstock圖片) 

 

  政府官員食飯唔知米貴,以現時環境,減租就差不多,雖然話上限10%,但這10%代表官員不了解樓市,在疫情下,無論是甚麼類型物業,唔好講加租,就算唔加唔減,大多數業主都會開心到震,雖然話10%是上限,劏房戶可以據理力爭,這個加幅上限對於豪宅,甲級寫字樓,舖位等等租客都有效,他們真的是可以根據市況據理力爭,大不了是仲裁,但對於劏房戶來說,這是一條加租上限條文,而劏房戶根本沒有能力反對,如果唔接受,隨時會被業主趕走,我認為加租上限10%對劏房戶不公道,冇理由全世界都減租,唯獨是劏房戶要加租。

 

    政官應該一不做,二不休,唔好拖泥帶水,索性凍結劏房戶租金,續約不能加租,我敢擔保,劏房戶會多謝政府,而劏房業主不敢鬧之餘,仲會話支持政府,由此可見,政府是不了解樓市。

 

 

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