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25/05/2022

點解有咁多銀主盤賣唔出

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,今年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    樓市亮話

    本欄每周三更新

  有老友認為預測樓市,其中一個比較容易方法,就是睇市場有多少銀主盤放售,如果不太多,樓市仍然是健康,但是除了數量多之外,放售的銀主盤賣唔出,樓市的確有危機,現在樓市的確有這個情況,但又唔見得樓市有危機,老友話不明白。今年放售的銀主盤有150個,只有40個成交,其他仍然待售,本來只有150個銀主盤的確不能說是太多,但放售的銀主盤有咁多賣唔出,代表要減價出售,理論上樓市有下調壓力,但現在出現的銀主盤其實不應該出現,如果業主按金管局的要求借貸,我夠膽講,到現時為止,一個銀主盤都不應該出現。

 

  現在出現的銀主盤,銀主並不是銀行,因為如果買樓問銀行借錢,超過1200萬的物業最多只能借五成,少過1200萬而要借八九成的就要申請按保,樓價比高峰時只下跌了幾個%,又點會出現銀主盤。

 

(iStock)

 

  現在的銀主盤並不是問銀行借錢,而是問財務公司借錢,有但不多買樓的人在開始買樓的時候,已經直接問財務公司借錢,大多數先問銀行借錢,甚至全數繳付,直至那些問銀行借錢的業主無能力供樓,或者全數繳付的業主有需要,他們便會問財務公司借錢,倘若那些業主不能按時還錢給財務公司,他們的物業便會被財務公司沒收,變成銀主盤,造成樓價稍為下跌,銀主盤便立刻出現的現象。而事實上那些物業資產值仍然大幅高於欠債,銀主亦不心急將銀主盤賣走,因為一日未賣,一日仍然有利息收入,對於業主也是好事,如果銀主盤未賣,仍然有機會贖回,賣走就乜都冇,結果造成一個假象,就是有太多銀主盤賣唔出,其實背後的故事並不是樓市有問題,而是個別業主未能按時還款,物業被財務公司沒收,是個人理財不善,並不是樓市不佳。

 

 

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