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03/05/2023

新加坡將SSD變成BSD,高招

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,2018年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    樓市亮話

    本欄每周三更新

  在五一勞動節假期,見到一個老友,佢話今次大件事,他在新加坡的住宅單位有買家傾到七七八八,但新加坡政府突然大幅加外來買家印花稅一倍至樓價60%,買家立刻縮沙,代理話如果佢減價兩成,買家仍然會考慮,老友話兩成實在太多,他不明白點解可以計到減價兩成,實在太離譜。

 

  我話很簡單,假定一個1000萬坡元的住宅單位,本來要俾300萬印花稅,總數1300萬,如果減價兩成,800萬樓價付480萬印花稅,總樓價1280萬,買家要求減價20%只是過分了些少,不是太離譜。

 

(istock)

 

  雖然大多數人會認為太多人去新加坡搶貴樓價,新加坡政府唯有加印花稅來阻止外來人去新加坡買樓,但我不明白,加稅只是治標之策,新加坡政府應該大幅增加私人土地,興建房屋來滿足來買樓的人,而增加人口是新加坡一向做法,甚至可以說是國策,所以,加印花稅來阻止外來人口移入的想法可能有所誤會,真正的目的是阻止已經移居新加坡的人賣樓離開。

 

  要阻止新加坡業主賣樓離開最有效的辦法就是永久SSD,即是任何時候私人業主要賣樓都要俾印花稅,但如果向業主徵收SSD,一定會令新加坡私人業主恐慌,於是新加坡政府想到一個好辦法,就是將SSD變成BSD,由即將到新加坡買樓的人代離開的人付印花稅,所以才會出現一加就加30%印花稅這個現象。不過這樣做對私人物業市場影響很大,可能會令私人樓價在短時間內急速下跌,買家並沒有俾少咗錢,只是業主收少很多錢。

 

 

 《經濟通》所刊的署名及/或不署名文章,相關內容屬作者個人意見,並不代表《經濟通》立場,《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。

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