• |
  • 極速報價
  • |
  • 會員
  • 產品服務 / 串流版
  • 設定

23/08/2023

先租後買的只能算是租約

  • 加入最愛專欄
  • 收藏文章
  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,2018年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    樓市亮話

    本欄每周三更新

  有老友知道我在出道時是有租務管制,但好似從未聽過我話有麻煩,租客在租期到期如果未能續租,會乖乖的搬走,而我又可以用更高租金出租,雖然是無良,但老友話始終不明我在有租務管制下仍然可以做到無良業主。

 

  老實說,當時經濟起飛,樓價與租金都升得很快,如果租金被租管綁死,樓價就很難有大幅度升值,如果出售,售價一定唔會太好,就算唔賣,銀行都唔可能借得太多錢,對於公司發展是有阻礙,所以我們不會與租客簽租約,而是簽一份買賣合約,買賣價是天價,兩年之後成交,買家每個月付給我們不能取回的訂金,其實是租金,我們則容許買家入住那個單位,兩年之後,買家如果按所定的天價成交我們當然歡迎,但如果唔成交就要搬離那個單位,買家可以繼續居住,只要再簽一份買賣合約。

 

  這個方法現在行不通,因為以前可以在成交的時候才繳付印花稅,現在不但即時繳付,而且仲有可能要繳付樓價30 %的印花稅,就算兩年後最取消合約可以攞得返,但已經損失不少利息,冇租客會願意這樣做。

 

  最近樓市非常淡靜,但豪宅天價成交仍然有出現,但那些天價成交有一個特點,就是成交價非常之長,可能是在幾年之後,買家每月只需付一定金額的不可退回的訂金,便可以入住那個單位,到成交的時候如果買家唔願意,可以取消成交,但不能取回已交訂金,大家唔好以為業主其實是想租出那些單位,今次目的再不是租約,而是真真正正是一份買賣合約,業主的目的是做出一個非常理想成交價,以保障手上其他單位的樓價,但我認為,那份合約並不是買賣合約,不能夠以合約成交價作為市價參考,反而每月的不可退回訂金才有參考價值,嚴格來說,那些定金就是租金。

 

 《經濟通》所刊的署名及/或不署名文章,相關內容屬作者個人意見,並不代表《經濟通》立場,《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。

全城注視!銀行定存比較神器,助你搵到最佳息率!► 立即了解

我要回應

你可能感興趣

放大顯示
風水蔣知識

職場新常態

精選文章

  • 生活
  • DIVA
  • 健康好人生
專業版
HV2
精裝版
SV2
串流版
IQ 登入
強化版
TQ
強化版
MQ