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20/09/2023

未買過樓的人才可以做樓市專家

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,2018年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    樓市亮話

    本欄每周三更新

  我睇到一個post 話香港業主外強中乾,樓價唔升,所有業主都是負現金流,樓市是非常危險,我覺得很奇怪,負現金流是講持有物業的人,如果借貸太多,利息上升,租金收入少於利息支出,業主就會出現負現金流,最好辦法就是賣走一些物業,直至收支平衡,就冇所謂負現金流,就算樓價下跌,但如果業主沒有以物業借錢,就不會出現負現金流,在香港,大約有六成業主沒有按揭,所以,大多數業主不會出現負現金流。

 

  有網紅話既然大家對負現金流有不同理解,不如開壇討論,我一口應承,多口問一句,那人的身份如何,戰績如何,正是棋逢敵手,如果大家相差太遠就無謂勉強,得到回覆是對手講得負現金流,一定是樓市專家,而且從未輸過,與我經常輸不可同日而語,最新一役中環中心就輸到貼地,對方咁講我亦無話可說,後來我發覺那位不是樓市,亦不是股市專家,而是幣市專家,多年前已經教人炒虛幣。

 

  我覺得自己老貓燒鬚,點可能有人投資物業從未輸過,事件令我想起紙上談兵,戰國時代秦軍攻楚,當時趙國大將趙奢已故,由老將廉頗抵檔秦軍,廉頗大打打防守戰術,雖然戰況不利,但仍然令秦軍難越雷池半步,趙奢之子趙括熟讀兵書,並不同意廉頗的防守戰術,於是走去見趙考成王,一句說話就令到考成王將兵權交給他,當時趙括話廉頗雖然是名將,但亦輸過不少戰役,而他未輸過,趙括當然未輸過,因為他從未打過仗,紙上談兵的典故令我產生了一個問號,唔通那位從未輸過的樓市專家從未買過樓,如果係就大鑊,一定會俾人話我大蝦細俾屎喂,由此可見,如果單以輸贏衡量,從未買過樓的人才可以被稱為樓市專家。

 

 

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