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18/10/2023

投資地產亦可以小注怡情

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,2018年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    樓市亮話

    本欄每周三更新

  近日除了內房之外,香港有部分物業投資者的資金亦比較緊絀,要出售手上一些優質物業。有口痕友話好彩我唔識交際應酬,唔識同銀行打交道,借唔到錢,所以今日才唔需要賣樓。我真係被那些人吹脹,本來是一件好事,被人講到變成壞事,今日能逃過一劫,只不過是我不懂得交際應酬,而不是我的財務管理得好。不過唔開心又怎樣,把口在人哋那邊,他們想講乜都得。
 
  我話我從澳門過來,嚴格來說是賭仔一名,知道小注怡情這個道理,投資地產同賭錢都是一樣,亦應該小注怡情。我小時候見到何鴻燊,於是話我老豆個名都有個燊字,算是半個老同,有冇嘢可以教吓世侄。
 
  何鴻燊話佢已經將最好的策略貼在賭場:小賭可以怡情,做地產亦應該小注怡情。雖然大家都叫何鴻燊做賭王,其實佢做地產相當犀利,否則就唔會講小注怡情。

 

入賭場及投資物業都應該謹記小注怡情,否則後果可以很嚴重。(Shutterstock)

 
  當時我不明白投資地產亦可以小注怡情,我以為小買小賣就是小注。何鴻燊話錯,小注的意思是借得少,每一個物業的借貸少於五成,基本上是小注,就算樓價下跌兩成,都不用四出張羅,更加不用賣樓還貸;但如果成數借得多,例如借八、九成,就算樓價下跌一成,都有機會被銀主收樓。所以,投資地產是否可以怡情,借得多借得少是最關鍵。
 
  不過,講就講小注怡情,做就做唔到,不知幾多人去澳門賭錢最初都是小注怡情,最後都變成大賭亂性。投資物業也是一樣,一般人以為樓市上升就會借到盡,其實並不是。投資者與賭仔都是一樣,贏咗就會縮,不但唔敢買,甚至因為有錢賺而將手上優質物業出售,佢哋仲會話有糊唔食,罪大惡極;當樓價下跌,投資者見到市場上不時有筍盤出現,真係唔買都要睇吓,最後仍然落疊,樓市掉頭回升當然冇問題,但很多時都會繼續下跌,令到當時買了樓的人借貸比率上升,最後要賣樓還貸。如果他們保持小注怡情,即使有筍盤都唔買,就算買都唔會借得太多,以後就唔會被人迫賣樓,所以,小注怡情是很重要的。

 

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