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01/11/2023

銀行家將財仔由丑生變成文武生

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,2018年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    樓市亮話

    本欄每周三更新

  一般人認為,銀行是正行生意,為百業之首,銀行借錢畀人做生意買樓,令到百業興旺,經濟環境上佳。事實的確如此,但很多人唔知道,其實並不是債仔問銀行借錢,而是雙方合作,一般債仔都有足夠抵押品放在銀行。

  以買樓為例,撇開那些用按保的業主不說,一般業主最多只能夠借樓價五成,即是用雙倍價錢抵押品問銀行借錢。老實說,如果不是遇上例如地震、打仗等不可抗力因素,樓價絕無機會下跌五成。換句話說,銀行所放出貸款是非常安全。不過,現在的銀行家與以往的不同,他們會以影響各項樓價的因素來預測樓市走勢,結果就是樓價下跌,銀行家會因應這個預計結果,向借錢買樓的業主追差額。唔能夠話銀行家的做法錯誤,但這不是正常銀行家做法,因為這樣做,不但令銀行少做生意,而且將一個本來是丑生的角色,變成文武生。

 

現在的銀行家比以前的更急於向按揭客戶追數。(Shutterstock) 


  一般人對做財仔的朋友都會敬而遠之,令到不少做財仔的人不敢承認自己做財仔,只肯承認做財仔是副業,做大耳窿只不過是幫朋友。不過任由財仔自己怎樣洗,個底都唔會變白,但時來風送滕王閣,銀行家助財仔一臂之力。

  銀行向那些借貸不足五成的按揭客戶追數,客戶如果唔還錢,就會沒收所按物業。客戶如果冇錢還,但又唔想賣樓,最快的解決辦法就是將物業轉按到財務公司,最低限度可以攞到樓價兩成貸款,不過就要多付利息。老實說,飲鴆止渴都有人做,更何況是轉按?一年之後,倘若業主冇錢還,財仔就會發揮文武生性格,先文後武,首先容許債仔繼續在單位內居住,直至該單位的剩餘價值接近消耗完畢,就會變回一個武生,沒收債仔物業,以銀主盤在市場出售。

  在債仔來說,財務公司大仁大義,冇錢還都冇立刻趕他們離開,而銀行家則目光如鼠,物業有咁多水位都要債仔立刻還錢。其實,銀行家的做法是一個警號,供唔掂就要賣樓,最低限度都可以攞番一大筆錢,而物業轉按至財仔最終都會消失。

 

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