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08/11/2023

點解咁多半新樓要蝕讓

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,2018年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    樓市亮話

    本欄每周三更新

  有不少人對下跌中的樓市有一個疑問:一般二手樓跌幅不是很大,除非樓層不高、方向不佳,而且內籠質素很差,但半新樓就唔同,差不多所有半新樓都要蝕15%至20%,如此來說,以後是否唔應該買新樓?
 
  無可否認,在政府撤辣之前,市場上只得一種購買力,就是來自未有自住單位的人,而且他們的實力不足,買二手樓比較困難,地產商為他們度身訂造一個買樓方案,令到那些人可以輕輕鬆鬆上車。不過,這個方案有一定危險性,樓市順風順水還可以,如果有乜阻滯,或者利息上升,那些業主可能守唔住,要蝕讓他們幾年前買入的新樓。當他們賣樓的時候,就會發覺要蝕很多錢,一個6、7百萬的單位,隨時要蝕100萬,計落大約是16%至17%,其實又唔係好多,但這個結果足以令傳媒話樓市大鑊了。如果傳媒了解地產商為那些實力不足的人設計買樓方案,對樓市報道就會收斂一些。

 

地產商為實力不足的新樓買家度身訂造上車方案,不過內含一定危險性。(資料圖片)
 

  地產商知道,買那些新樓的人實力不足,可能只得樓價10%現金,即使可以申請按保借到九成按揭,但已經冇錢裝修以及畀印花稅。地產商於是提高樓價,以回贈方式退回一些樓價給買家畀印花稅,並且替買家裝修,務求買家在收樓之後赤手空拳便可以入住,不過,羊毛不會出在豬身上,所有使費都是由買家付。樓價於是大幅飆升,不明白內裏原因就會以為樓市形勢大好,其實,數字遊戲而已。
 
  有人話,半新樓樓價下跌是鐵一般的事實,不容我狡辯。其實,我只是實話實說,如果半新樓業主在賣樓時應承買家單位係全新裝修,並且由佢付印花稅,我相信買家可以提高買價,半新樓業主即使蝕都唔會蝕太多。

 

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