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22/11/2023

既然冇人買,何必強行推出土地發售

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,2018年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    樓市亮話

    本欄每周三更新

  我雖然話政府應該改土地出售方法,私人協商可以,拍賣亦得,但最好方法就是暫停出售,直至地產商要求,才考慮再推出土地。否則,再試多幾次零入標或者低價出售,評級機構一定會降低香港評級,令到在香港的公司包括外資企業,融資成本大增,就很難打低新加坡,再做紐倫港。
 
  有時我非常佩服新加坡政府,見到外資因為印花稅太高唔買樓,又唔想撤銷30%印花稅,在未來一段日子將會很少成交,索性將印花稅加至60%,令評級機構認為新加坡樓市暢旺,不但唔會降低,甚至提升新加坡的評級。

 

倘再多幾次零入標或低地價個案,評級機構勢降香港評級,進一步打擊經濟。(iStock)

 
  香港官員不但死牛一面頸,而且仲要馬兒好,又要馬兒不吃草,一方面打擊樓市,另一方面推出土地拍賣,以為地產商一定要買,五次流標都唔改變土地銷售方法,到第六次零入標簡直是侮辱。任何政府都應該受不了,除非官員以平常心面對。
 
  我相信政府連少少資料搜集都冇做,否則就應該知道香港有兩萬個新樓單位庫存,短期內仲有幾萬個嚟緊,地產商當務之急是去庫存,而非增加土地儲備,除非土地價格相當便宜,但地產商亦唔想低價買地,咁樣對新樓售價有極之不利影響。政府除了撤辣之外,更加要暫停推售土地,而且在恢復發售土地的時候,一定要改變方法,招標一定不行,有底價公開拍賣是可行方法。若政府唔理會業界意見,強行推出土地,再一次零入標,對政府威信是一次嚴厲打擊,就算是平常心都會受到傷害,如果唔信,政府可以試多次。

 

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