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29/11/2023

樓價跌租金升,是拜辣招所賜

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,2018年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    樓市亮話

    本欄每周三更新

  我相信有很多租樓的朋友都會有此感受:政府出招打擊樓市,以及利息高企,再加上銀行不放貸,樓價由今年初解封之後上升6%以致現在倒跌4%,樓價跌,即是成本降低了,理論上租金亦跌,但唔知點解,樓價從5月份開始連跌6個月,租金不但不跌,反而上升10個月,幅度達6.2%。不少租客摸不著頭腦,他們認為若非業主無良,就是業主們合謀定價,租金只准升不准跌。

 

辣招令樓價下跌,同時令已有樓的業主不會買樓收租,租盤無增加下,租金自然上升。(iStock)

 
  租客可能不明白,根本上沒有合謀定價這回事,而事實上要做也做不到。但我講他們未必會相信,租金上升是拜辣招所賜,如果政府不是局部撤辣,租金會繼續上升。現在雖然降低香港人買第二個單位的印花稅,但適逢樓價下跌,就算合資格不用交特別印花稅的人都未必會買樓,更何況香港人買第二個單位仍然要付7.5%,在住宅單位賣一個就少一個出租的情況下,租金繼續上升亦不出奇。支持政府出招打擊樓市,租客可以慢慢「享受」辣招給他們帶來的租金升幅,起碼要有大量新樓租盤釋放到市場,租金才會下跌。
 
  官員們不明白辣招點解會殺錯良民,令到租金上升,其實很簡單,政府要求購買第二個單位的香港人要付15%印花稅,結果是已經有樓的業主不會買樓收租,就算非常大方的人都唔會將五年租金送畀政府。雖然冇人買樓收租,但有人買樓自用,令到租盤愈來愈少,有一些租客更加會預先繳付整年租金給業主。有了這些事實,政府應該知道要放寬香港人買第二個單位印花稅,否則租金就會一路上升,如果樓價反彈,將會有一部分業主轉租為售,租盤繼續減少,如果租金下跌,香港的形勢大大不妙。

 

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