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14/02/2024

2月28日之後才買樓

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,2018年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    樓市亮話

    本欄每周三更新

  在農曆新年期間,有不少國內老友嚟香港拜年,順便睇吓學校睇吓樓。不少老友都打算將小朋友送嚟香港讀中學,日後去外國甚至回國升學都比較方便,買一層樓亦順理成章。不過,一切都等2月28日之後,因為當日財爺恭讀《財政預算案》,有很大機會撤銷辣招,即是非香港人買樓不用付15%特別印花稅。
 
  大家又千祈唔好以為如果財爺唔撤辣,內地人是不會買樓,我認為是有影響,但不至於不會買樓。因為大家都估計,無論是否撤辣,香港政府決定之後,起碼有三、五年不會改變,如果撤辣,買樓的內地人就會多些,唔撤就會少一些。不過唔撤辣,樓價繼續下跌,地產商又唔買地,政府很難解決巨額財赤問題。當然,即使撤辣,樓市亦不會立刻掉頭升,只是會多了人睇樓買樓,繼續下跌的機會就會減少。總之,撤辣就好似如箭在弦,不得不發。

 

月尾公布的《財政預算案》會否撤辣,備受準買家關注。(2024-25年度財政預算案fb圖片)

 
  即使政府撤辣,甚至將正常買樓印花稅減半,但如果銀行唔借錢畀人買樓,撤辣都是徒勞無功。去年樓價下跌的其中一個原因,就是很難問銀行借錢買樓,而銀行反而向按揭借貸比率不足五成的客戶追收差額,令到供應增加,需求減少,樓價點會唔跌?好彩最近銀行估價稍為回升,銀行不再以估價下跌為理由向客戶追收差額,業主可以鬆一口氣,樓市亦會鬆一口氣。
 
  其實除了內地人之外,亦有不少香港人等《財政預算案》公布後才買樓,因為如果唔撤辣,他們仍然可以慢慢揀,慢慢鋤價;如果撤辣,就會加快買樓腳步,否則,有機會唔夠現在要畀特別印花稅的人爭。

 

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