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21/02/2024

負資產原來是人造產品

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,2018年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    樓市亮話

    本欄每周三更新

  香港在去年第四季,負資產數目急升至二萬五,比第三季多一倍,香港政府大為緊張,因為繼續倍翻,到了今年第二季,就會有十萬個負資產,媲美2003年的高峰期,政府官員相信已經開了很多次會議,商量怎樣解決問題。

 

  有老友問我負資產的問題如何解決,老友所問非人,我又唔係官員,知道點樣解決都冇用。不過,根本唔使花心機去解決,本來天下本無事,只不過是庸人自擾之,負資產是人造產品,不過不是特登去做,而是在不知不覺間造出來,如果不撥亂反正,到了今年第二季,負資產宗數可能超過十萬。至於如何撥亂反正,簡單到不得了,就是銀行停止call loan,唔call loan就唔會出現負資產,講都冇人信。

 

(資料圖片)

 

  有人話我搞錯,銀行停止call loan,只會損失更大,絕對行唔通。那人唔明白,今日銀行call loan是與以往不同,銀行不會向那些接近資不抵債的人call loan,而是向按揭借貸比率不足五成的業主call loan,不少被call的業主不勝其煩,唯有以市價八、九折賣走手上一兩個物業,將按揭借貸比率降至四成,滿足銀行要求。但銀行唔知道咁樣做,其實是給了自己很大麻煩,被call的業主沒有問題,但由於那些業主以低價賣樓,做成樓價下跌,那些用八、九成按揭上車的業主,他們的物業有機會變成負資產,雖然銀行是不會向那些負資產業主call loan,但難保他們自動放棄,對於銀行來說,根本是一個大包袱,這是否庸人自擾之。

 

  如果銀行唔向那些按揭貸款比率低於五成的業主call loan,那些業主根本唔會以市價八、九折賣樓,樓價就唔會跌,那些用高成數做按揭業主的單位,就不會變成負資產,由此可見,負資產是由銀行製造出來的。

 

 

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