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08/05/2024

當舖貨物一定平過正價

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,2018年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    樓市亮話

    本欄每周三更新

  星期日早上跑步時,有一個跑友戴了一隻價值100萬元的手錶,正當大家欣賞的時候,有另一位跑友話見過那隻手錶只是標價50萬元。他並不是質疑那人是否作大,只是認為他買得貴了。當時場面非常尷尬,最好的解決辦法就是開步跑。
  
  擁有那隻手錶的跑友當然唔開心,跑步的成績亦不理想。跑完步之後,他立刻問那位跑友,在哪裏見過那隻只是標價50萬元的同款手錶,那位跑友話在澳門新口岸的當舖,店主話不少賭客在輸錢之後就會典當手錶,亦有不少未有贖回。擁有手錶的跑友話好彩多口問一句,否則真係瞓唔著,當舖的手錶比正價平一半又有甚麼出奇?
 
  現在報紙不時報道低於市價的成交,其實,那些成交大多數是銀主貨,業主將物業抵押給財務公司借錢,一般可以最高借到八成,業主無能力還錢,財務公司就會將物業沒收,變成銀主盤再出售,只要賣到市價八成,財務公司就沒有損失,所以近期出現不少低於市價的成交。財務公司就像是當舖,將斷當之物業以大幅低於市價的價錢出售,是絕不出奇,所以,由財務公司出售的銀主盤很難說是市價,不過,由於有低價成交,始終會影響市價。

 

財務公司為求套現,將銀主盤以大幅低於市價的價錢出售絕不出奇。(Shutterstock)

 
  當舖的貨物價錢雖然非常低,但低不代表抵,如果不是對貨物有深刻認識,唔知道貨物是次貨,隨時損失慘重。買銀主盤亦是一樣,因為簽的是不可撤銷買賣合約,而且由於是銀主賣,業主當然唔開心,少不免對物業漠不關心,買入之後可能要花一大筆錢裝修,所以,買當舖貨物與銀主盤的人都會盡量壓價,以防日後有不能預計的損失。咁樣,又點可以話係正價?

 

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