30/10/2024
政府是否應該停止造地
根據傳媒報道,政府對於樓價下跌,是否應該繼續造地有很大分歧,以CY為首的認為現在樓價處於低位,應該停止造地,直至樓價調頭回升為主,否則會衍生負資產,以財爺為首的認為政府不應該停止造地,否則就後患無窮。
有老友問我對於造地有何睇法,是否應該採取中庸之道,減少造地直至樓價回升為止,如果以這個理由,基本上現在就唔應該停止造地,因為樓價已經止跌回升,雖然暫時升幅不顯著,只是令樓價上升的各種因素未發揮應有效果而已,假以時日,樓價必定會上升,如果現在停止造地,在沒有土地供應之下,樓價必定會急升,到時候政府又會將責任歸咎於投資者,二話不說就會再推出辣招,樓市再一次受到辣招摧殘,既然知道這個結果,政府點解要停止造地。
以一個農夫為例,就算農作物的價格下跌,都不會停止耕種,因為農夫知道,如果停止耕種,農作物的價格一定會上升,如果咁唔好彩遇上天災,農作物價格一定會升到不得了,政府一定會推出辣招來管制,農夫並不會得到應有利潤,當農民見到農作物價格高企,就會大量生產,糧多價跌,穀賤傷農,到最後受到損失的仍然是農民。
需求無限,如現在停止造地,政府十幾年來推出打擊樓市的辣招又白費了(交椅洲人工島官網截圖)
就算政府按正常速度造地,在供應有限,需求無限的情況下,樓價最終是會上升,供應有限的意思,就算政府繼續造地,供應始終是受到限制,但專才優才投資者,甚至學生來港,都會增加對樓宇需求,而且是源源不絕,需求是無限的,而且從租金不斷上升已經反映出來,如果現在停止造地,現在賣樓的人都會封盤不賣,一年內樓價就會再創高峰,政府十幾年來推出打擊樓市的辣招又白費了。
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