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09/06/2021

【生財有道】連租約買入物業 按揭有乜要注意?

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  隨著疫情回落,近月樓市交投轉旺,可供睇樓的鎖匙盤亦大為減少,叫價較低的連租約單位,買家心急入市之下,也成為買家的競購對象。不過,準買家要知道,連租約買入物業,與買入單位自住,在銀行承造按揭時,按揭成數及壓力測試的要求都有所不同。連租約買入物業,按揭究竟有乜要注意?立即拆解!

 

 

代理:新取用按保宗數連升3個月 創10個月新高

 

  近月樓市交投轉旺,經絡按揭轉介研究部及香港按揭證券有限公司的最新資料顯示,今年五月份新批出按揭保險計劃貸款宗數達5774宗,較四月份增加220宗;金額326.68億元,較四月份的增加16.72億元或5.4%,宗數及金額同創有紀錄以來新高。

 

可造按揭成數 連租約盤一般較低

 

  盤源短缺之下,可睇樓的鎖匙盤亦大為減少,不少買家惟有向現正有人租用的物業埋手。對於連約盤,準買家除了無樓睇,難於評估內裡情況、買入後需要繼續承擔單位的租務責任以外,更會在承造按揭上比自住單位受更大限制。根據金管局要求,如果買家希望將連租約的單位作按揭,業主會被視為投資者,非自用單位按揭成數(LTV ratio)比自住單位為低。

 

具體例子(下頁)

 

 

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