市建局大角咀橡樹街發展項目將於下周四（２０日）中午截標。華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，近期市區的政府住宅和商業地盤均獲高價承接，是次市建局項目規模小，必將能吸引多間中小型發展商擠身進場，預計會有近２０間財團入標，估計中標價約５﹒８億至６﹒１億元，樓面呎價９７００至１０２００元。
他表示，現時一二手市場氣氛均熾熱，一街之隔並同屬市建局的重建項目－「利．晴灣２３」日前接獲逾２０００票認購，最後一批住宅單位以建築期付款折實均價約２﹒３萬元。若以現時市區住宅樓價走勢，日後有頗高機會需要與市建局分紅。
據市建局的招標條文，賣樓收益達１２﹒５億後便開始需要分紅，首３０００萬元為２０％，其後每３０００萬逐步遞增１０％至最高的５０％。其次，與市建局其他項目一樣，住宅單位的面積亦有限制，一半的單位實用面積不得少於４８０平方呎，所有單位不少於３００平方呎。
該項目地盤面積約６６６３呎，項目總可建樓面積約５９９６６呎，最高地積比率為９倍，可作商住用途，其中住宅最高可建近５萬呎。
《經濟通通訊社１３日專訊》
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