世邦魏理仕最新發布的《亞太區投資者意向調查》指出，香港跌出2021年十大最具吸引力跨境房地產投資首選地排行榜後，今年重返榜單，排名第六，原因是工業和酒店物業的重新定位機會和價格折讓吸引國際資金的關注。香港於2020年同一調查中排名第八。
世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示，香港經濟穩步復甦、租賃氣氛改善、租金跌幅放緩，以及低融資成本情況下市場資金充裕，推動商業房地產投資額在2021年上升51%至795億港元，超過2019年疫情前的全年總額。如果近期本地新冠疫情在今年第一季受控，對通關帶來入境旅客的預期會帶動對商舖和酒店物業的需求。
甄浚岷表示，穩定的租賃需求、不斷縮小的整體市場體量，加上低空置率將使工業物業仍然是機構投資者的首選資產類別。房地產基金和房地產投資信託基金於2021年在香港共投資210億元於商業房地產項目，為自2018年以來的最高金額。
*投資者重返寫字樓市場*
由於發現引入混合辦公模式對實體寫字樓需求的影響輕微，租賃需求的前景變得樂觀，因此投資者將目光轉向寫字樓資產。世邦魏理仕表示，寫字樓擴充相關的租賃查詢量不斷增加，預計Omicron變種病毒的普及不會顯著妨礙亞太區寫字樓需求的復甦。
*數據中心仍然是市場焦點*
在另類資產中，41%受訪者認為杯數據中心仍然是市場焦點，而凍倉醫療保健的需求預計將增強。隨著生命科學行業表現持續良好，由疫情帶動的行業結構變化令投資者開始注意到凍倉和醫療保健項目的投資機會。
*對ESG投資的需求不斷增長*
56%投資者已經採用或正在將環境、社會和治理（ESG）標準納入其投資準則，包括傾向收購具有綠色認證的物業和改造現有項目，以提高資源效率。
《經濟通通訊社28日專訊》
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