《本港樓市》美聯馬泰陽︰今年樓市出現「量額價」齊升旺勢，料今年樓價升5%

　　受惠多個利好因素支持下，如息口下調、股市上升經濟向好、租金破頂並續顯升勢、供應及貨尾減少等，不但增強部分用家轉租為買的意欲，亦吸引長線投資者積極入市，今年樓市表現向好，美聯集團行政總裁(住宅)馬泰陽指出，今年樓市出現「量額價」齊升的旺勢，即是全年成交量、成交金額，以及樓價均全面上升。

　　據美聯物業研究中心綜合資料及市場消息，今年首11個月一手成交量錄得18736宗，已超越去年全年15504宗逾兩成，並創出自2013年一手銷售條例後新高；金額方面，今年首11個月一手成交金額錄1892億元，同樣超越去年全年約1880億元約0.6%，亦創出4年新高。

　　馬泰陽預期，12月一手交投旺勢延續，即使本月底正值聖誕假期對物業買賣帶來或多或少的影響，惟預期月內美國進一步減息的機會增加，樓市氣氛持續向好，估計本月一手成交量仍錄1500宗，屆時將連續11個月一手成交突破千宗水平，創自2013年有一手銷售條例後新高。按此估計，今年全年一手成交量將突破2萬宗，創自2013年有一手銷售條例後新高，金額則望超越2000億元。

　　二手方面，預期12月二手住宅成交量仍有望企穩4000宗，屆時將連續3個月維持4000宗或以上水平，將創自2021年8月後最長紀錄。按此估計，全年二手住宅成交量有望達4.6萬宗，金額或突破3000億元，齊創4年新高。

　　樓價方面，馬泰陽認為，最新一周「美聯樓價指數」升幅擴大，最新報132.92點，按周升0.76%，創6周最大升幅，指數已重返至去年7月上旬的水平，創約17個月新高。本年迄今樓價上升3.74%，在眾多正面因素推動下，料本月樓價有望進一步向上，預期全年上升約5%，今年樓價連跌3年後首次回升。
《經濟通通訊社2日專訊》