中環新海濱商業地將於本周五(18日)截標,美聯測量師行董事林子彬表示,項目屬中環商業核心區極為罕有的大型海景甲級地王,規模及投資額龐大,參考過去多幅大型核心區商業地皮招標情況,料是次入標數量約10份之內,若以每呎樓面地價30000元計算,估值將達484﹒38億元,勢成新地王。
他指,地皮規模龐大,涉及樓面面積多逾161萬平方呎,且投資額高,惟項目位置十分優越,中環CBD核心區罕有海景新供應,具有一定獨特性,故將吸引大型財團或大型發展商參與競投,料作長線收租或自用為主。另外,根據賣地章程,項目發展上較為複雜,發展商需分前後兩段,並有兩段高度限制發展,同時亦需興建公共設施,例如郵政局及公眾停車場等,加上採用「雙信封」方式招標,競投者需提交設計建議書,並非只是價高者得,料增加競投成本,惟相信流標機會較低。
《經濟通通訊社17日專訊》
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