上海市土地交易市場今日將舉行經營性國有建設用地使用權掛牌截止及現場競價活動。此次集中出讓共涉及28幅商品住宅及含商品住宅地塊,總出讓面積178﹒11萬平方米,總建築面積367﹒63萬平方米,起拍總價約700億元人民幣。
在今年首批推出的這28幅地塊中,位處中心城區的僅4宗,且僅有一宗為純宅地,其餘3宗均為商住辦綜合體;近郊地塊的佔比在50%以上。
分析人士認為,此次上海土拍場面雖熱,但價格可控。為防止出現土地價格飆升,上海土地價格設定「漲停板」,最高不超過起拍價格10%。當進入「一次性報價」階段時,報價最接近平均價格的房企為第一順位競買人,這和以往價高者得有很大不同。另外,本次參與土拍的每塊土地都明確告知房企周邊房價,並附在土地出讓合同內。此次更透明、更精細的房地價聯動,既向市場發出信號「新房價格未來水平會有多高」,同時也讓房企心中有底,不要盲目拍地,否則土地成本會吞噬利潤。
業內人士表示,今年以來,上海住宅用地幾乎沒有開閘,上半年就等這一波了。當三線、四線城市都在頻繁升級調控政策的時候,政策窪地被填平。相比之下,一線城市擁有相當強的活力,在新的開盤規則下,相當多的樓盤出現認籌率超過100%,並出現一定比例觸發「積分制」的熱銷盤。上海市場對土拍的期待,一方面是市場熱銷,去庫存之後需要補庫存,補庫存需要及時購入土地。
而從房企角度看,在集中出讓背景下,房企再大、資金實力再強,參與一線城市尤其是上海的土地拍賣,還是會感到一定資金壓力。因此不是所有土地都會有大房企扎堆的情況,一些質地一般和冷門的土地不排除由中小房企拿下的可能。
《經濟通通訊社駐滬記者林雯婕18日上海專電》
全新節目《說說心理話》青少年不可以戀愛!?真實個案講述驚心動魄經歷► 即睇