近日銀行持續管理按揭業務風險，市傳匯豐近日調升４００萬元以下細額樓宇借貸的利率，變相加息３點子。３００萬至４００萬元貸款額的息率由Ｈ加１﹒３２厘調升至Ｈ加１﹒３５厘，實質利率由１﹒３９厘升至１﹒４２厘。以４００萬元貸款計，加息後每月供款上升５６元。
＊拆息下跌料可抵銷按揭利率輕微上升＊
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，是次市傳的按揭息率只相差３點子，對客戶實際供款影響十分輕微。今日一個月銀行同業拆息（ＨＩＢＯＲ）只下調至０﹒０７厘，已創１１年新低，相比去年同期一個月拆息為０﹒２７厘，已減少２０點子。而按揭實際息率由一個月拆息及銀行提供的按揭利率兩部分所組成，若５月份ＭＭＩ為１﹒５６厘，已屬有紀錄中相當低的水平，相信一個月拆息下跌可抵銷按揭利率輕微上升。
＊只因應個別客戶調整，整體按揭取態仍積極＊
曹德明又表示，相關消息仍然向銀行了解中，相信主要是銀行一如以往地因個別客戶的入息及信貸條件而批出略高的利率，但現時銀行承造按揭的邊際利潤微薄，銀行或針對個別客戶群輕微調整息率以增加盈利，加上上半年按揭市場暢旺，估計銀行全年批出按揭貸款額的目標或已接近「到數」，下半年或會更審慎作出批核，未必需要太進取搶攻按揭市場。
他認為，現時一二手樓市持續暢旺，加上香港經濟重拾上升軌道，未償還按揭貸款拖欠比率一直維持接近零的水平，相信銀行對按揭業務仍保持審慎但積極的態度，料年內按揭利率上調空間不大，一個月拆息亦會於０﹒１厘以下反覆上落，估計實際按揭息率維持於１﹒５厘附近水平。
＊４００萬或以下貸款客戶只佔整體約１３％＊
經絡指，現時大部分銀行的新造按揭息率介乎於Ｈ＋１﹒３％至Ｈ＋１﹒４５％不等，一般視乎客戶的貸款額、入息及信貸條件、及銀行的風險評估、按揭取態而略有差別。一般來說，假如貸款額較大（達到６００萬以上），或優質客戶較易批出較優惠如Ｈ＋１﹒３％的按揭利率。根據經絡按揭轉介研究部內部數據，今年首半年承造３００萬至４００萬元貸款額的客戶只佔整體８﹒８％，而承造４００萬元或以下貸款額的客戶只佔整體１３﹒２％，因此料是次調整對整體客戶的影響相當輕微。
《經濟通通訊社２３日專訊》
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