上海土地市場昨日（14日）公布第二批集中供地成交結果，41宗地塊成交總價約538.38億元(人民幣．下同)，平均溢價率3.35%。其中，普通商品住宅地塊18宗，成交總額為450.06億元，平均溢價率為3.87%，有9宗地塊底價成交。雖然在拍地前有7幅地塊因為調整規劃而被終止出讓，但此次拍地過程中並沒出現流拍現象。
值得注意的是，在上海第二批土拍中，央企和國企成為絕對主角，除龍湖（00960）、復星、雅戈爾（600177）等民企拿下少數地塊外，其餘地塊均為央企和國企競得。例如，上海城建以總價41.4億元、溢價率3.11%奪得楊浦區江浦街道地塊；上海城投以總價33.3億元、溢價率4.91%拿下徐匯區康健街道地塊；中鐵以總價14.48億元、溢價率9.5%拿下奉賢新城地塊；上海城開以總價11.78億元、溢價率8.9%拿下青浦區華新鎮華騰路北側地塊。
*半數地塊以底價成交，國企央企更為積極*
58安居客房產研究院分院院長張波表示，總體來看，相比首批集中供地熱度，上海第二批次集中土拍明顯降溫。一方面是7幅地塊在土拍開始前就被終止出讓，而且成交地塊中的半數地塊以底價成交；另一方面，即使熱門地塊的爭搶熱度也不及預期，僅一宗地塊觸發「隨機值」新規。
張波又指，國企、央企在這次集中推地過程中更為積極在意料之中，因為在資金充足前提下「藝高人膽大」。由於融資環境持續收緊，部分民企受困於「三道紅線」監管，不得不選擇戰略性收縮。而國企、央企不論在是融資成本還是融資渠道方面都更有優勢，有利於那些處於綠檔的國企、央企在這個階段拿地。
《經濟通通訊社駐滬記者林雯婕15日上海專電》
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