高力發布《2022年香港樓市展望》報告，預期2022年各物業市場將以適度平穩的步伐復甦。高力亞洲估價及諮詢服務行政董事周若瑜在網上會議中預期，新型變種病毒Omicron只會短暫影響住宅市場情緒，持續的剛需及低息環境會繼續利好樓價。她預料今年中小型單位樓價將有3至5%升幅，而豪宅市場會有更好升幅，料上升5%。
*預期通關將利好豪宅價格*
她解釋，中小型單位價格已在去年錄得不錯的升幅，相反，豪宅市場方面，因預期將會通關，國內買家可來港購買房屋，加上政府放寬按揭成數，令港人可負擔較大型單位的價格，故利好豪宅價格。她又認為，即使美國加息，本港息口仍然低企，而且本港較受內地影響，而短期內地沒有加息的需要，因此相信本港仍然持續低息。
她表示，契約修訂及換地政策是去年私人房屋土地供應一大助力，打破之前預測供應會由政府賣地主導。截至2021-22財政年度第四季，契約修訂及換地佔全年私人住宅用地供應量達57%，即共11390個單位，而政府賣地所得供應只佔17%。
*私人市場在紓緩房屋問題上將扮演更重要的角色*
她認為，政府倡議的長遠方案如北部都會區發展策略及明日大嶼願景計劃需要至少十年落成，短中期新房屋供應仍然短缺，私人市場在紓緩房屋問題上將扮演更加重要的角色。以標準金額補地價改建農地、加速批核換地申請以及放寬祖堂地轉售限制等措施將有效加快房屋土地供應，在新發展區尤其重要。
*料整體倉庫租金和價格分別按年上升5%和7%*
香港及大灣區研究部主管鄧淑賢表示，香港在2021年首三季的本地生產總值按年增長7%，就現時情況而言，料今年第一季增長會較溫和，第二季打後的復甦步伐將加快。隨著物業售價及租金重整至更具吸引力的水平，現在是投資者及租戶入市的好時機，更可利用這段時間重新審視其房地產策略，抓緊具增長潛力的投資機遇。她預料，工業物業市場在今年將保持其增長勢頭，預期整體倉庫租金和價格分別按年上升5%和7%。
《經濟通通訊社18日專訊》
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