招商房託(01503)宣布,通過以13.41億元人民幣收購北京招商局航華科貿中心46.41%權益,涉及面積4.8萬平方米。集團透露,目前項目的每月平均租金為每平方米326.8元人民幣,較市場低。
執行董事郭瑾表示,收購有助增加5.6%的基金分派,目前項目的出租率約為66%,當中,有約五成租戶將於2024年底完約。他指出,項目的出租率較集團整體組合逾八成為低,今年目標是盡快提升至與整體組合差不多的水平,目前要打好基礎,調整租金收入,料需待明年或後年才會為集團正式作出貢獻。他又提到,對新的租金有期待,提升幅度會視乎當時市場的租金水平及供求而定。
主席兼非執行董事黃均隆表示,是次選擇於北京收購,是考慮到北京作為集團華北地局的總部,當地有足夠的團隊,而且項目地理位置理想。集團上市以來一直裏外並重地尋找收購資產的機會,主要集中一線城市,亦會提升購物商場及零售店舖的比例。
非執行董事余志良表示,收購招商蛇口(深:001979)北京項目有助提升協同效應,因集團作為房託公司,收購程序相對複雜及有限制,需要發展較成熟的物業。招商蛇口可將一個項目開發或營運至較成熟的比例,再由集團進行融資及收購,令整個收購的時間點更為配合,建立一個合作的良性循環。如未來有合適的機會,集團會繼續收購。
對於美國加息,郭瑾表示,非常關注最新情況,認為短期內會影響集團開支,不過,長遠來說,加息只是令息口回到正常水平,而過去太低利息並不正常。
《經濟通通訊社5日專訊》
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