作為一線城市的樓市風向標之一，今年以來樓市調控未見明顯變化。8月4日，深圳年內第二批集中供地落下帷幕，共攬金339.32億元(人民幣．下同)，成功出讓14宗地，2宗地流拍，顯示土地市場開始有所「分化」。本批次用地繼續採用「三限雙競+搖號」的方式掛牌出讓，對比今年第一批以及去年第三批地塊的價格，這次16塊土地中的大部分地塊限價都有所上漲，也在一定程度上提高了房企參與的積極性。從結果來看，此次拿地仍以國資背景企業為主力軍，其中華潤置地(01109)拿下4宗地塊(含1宗聯合拿地)，總成交金額118.77億元，佔總出讓金35%；招商蛇口(深:001979)、越秀各得2宗。
此次推出的地塊位置涵蓋前海深港現代服務業合作區、寶安區、光明區、龍華區、龍崗區、坪山區。其中，前海T102-0410宗地最為搶手，該地塊競拍達到最高限制面積後共有8家房企參與搖號，最終該宗地由招商蛇口競得。宗地建成後，普通商品住房毛坯銷售均價不超過107100元/平方米(不含室內裝修價格)。
*參與房企:房地產金融工具作用不再，準備過苦日子*
值得注意的是，坪山石井G13305-0046宗地和寶安新安A001-0212宗地流拍，龍華民治A806-0401宗地和光明公明A642-0506宗地均以底價成交。有市場人士認為，以寶安地塊為例，雖然位置優越，但流拍或因為辦公和商業面積太多，再加上自持保障性租賃住房面積，超過總建築面積的50%，這也顯示出房企在優越地塊前面顯然也要「算好帳」。
此次土拍共吸引近20家房企參與報名，據《證券時報》引述其中一家房企的投拓部門人士表示，這次推出的地塊大部分利潤率較前兩次高一些，但公司這兩年都準備過苦日子，現在來拍地，純粹是回歸到生意，而不是像以前那樣將房地產視為一種金融工具。
《經濟通通訊社5日專訊》
etnet榮獲HKEX Awards 2023 「最佳表現證券數據供應商」大獎► 了解詳情
