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陳永陸、被暱稱為「陸叔」,在銀行金融業累積逾38年經驗,為香港最具權威的投資專家之一。陳先生於1973年畢業於香港大學,之後在多家主要金融機構擔任管理高層職位。

2000年,陳先生決定放棄金融界高職,投身成為全職的獨立股評人,以服務小投資者的利益為己任。陸叔與公眾投資者保持緊密接觸,在電台主持多個財經節目,更兼任電視台財經節目主持人,並在多家主要網站及報刊的撰寫專欄,以及每年多場投資講座。陳永陸致力服務社會,曾出任多項公職。

03/07/2024 15:40

《陸言堂-陳永陸》樓市逆風下表現出色,信和置業值持續關注

  香港地產股正面向逆風,惟信置(00083)多方面表現出色,值得持續關注。自從香港政府全面撤辣後,樓市交投隨即上升,客源亦更多元化,除了用家或首置客外,現在還有投資者及內地客,過去多年累積的購買力得以釋放,同時刺激換樓鏈,信置在這段期間明顯受惠,亦有利資金回籠。

  集團旗下何文田豪宅ST. GEORGE'S MANSIONS近期成交理想,撤辣至今暫錄10伙成交,包括透過招標方式以9500萬元連一個車位售出一個面積1868呎的單位,呎價50857元,項目暫時累售52伙,總套現近55億元;維港滙撤辣至今累積錄得150宗成交,套現近30億元,整個1至3期至今累售1222伙,連車位總套現近211億元;港島南岸第二期揚海,6月初成功以1.3億元標售頂層連天台特色單位,成交呎價達68385元,為項目入伙後成交新高,同時為2024年港島南岸成交呎價新高,項目至今累售573伙,佔可售單位逾95%,套現逾140億元。以上項目合共為信置資金回籠超過400億元,難怪大行大讚信置在香港樓市逆風的大環境下,收入及財務狀況是本地發展商中最穩定之一。今年信置亦會推售多個項目,提供合共1961伙單位,包括中環項目One Central Place、合作項目元朗錦上路站柏瓏III、油塘通風樓物業發展項目,以及黃竹坑港島南岸第4B期發展項目等。

*商場配合盛事,積極吸人流*
 
  商業項目方面,集團旗下商場在香港政府大力推動盛事下,積極配合不同的推廣活動,不單止吸引本地居民留港消費,亦吸引旅客在港消費。例如慶祝七一回歸,旗下商場狂派現金券及提供獨家優惠,並透過「S+ REWARDS」提升顧客的購物體驗;在巴黎奧運期間,集團旗下四大商場,包括奧海城、屯門市廣場、荃新天地及朗壹廣場,與香港多間電視台合作,以高清大電視直播奧運重點賽事,並投放超過1000萬元作奧運相關活動推廣,將舉辦逾50個運動相關活動,與上屆比較,管理層預計可為商場帶動約20%人流及15%生意增長。事實上,在港人北上消費的挑戰下,信置旗艦商場人流不跌反升,同時租戶銷售額持續改善,實屬難得,反映管理層靈活積極。

  工廈市場方面,信置勢頭發展不俗,旗下工廈整體出租率逾九成,整體工廈租務市場活躍,租金收入理想。集團近年積極活化觀塘區工廈,自2018年至今,集團先後完成四棟觀塘工廈活化,分別為威登中心、泛亞中心、富登中心及利登中心,由於活化工廈租金比一般傳統工廈租金高出30%,為信置帶來不錯的回報。隨著本港積極推動創科發展,數據中心需求殷切,相關租金價值較一般工廈高兩至三倍,而集團於葵涌的全新工業項目「永基路38號」,早前獲Big Data Exchange(BDx)大規模數據中心承租,成為唯一租戶。

  信置在商廈發展上,亦有不錯的成績。位於元朗區的首個甲級寫字樓及商場綜合項目朗壹廣場,早前獲港鐵公司分階段承租合共八層,是集團發展北部都會的重要成果之一。而集團全新的「信和創意研發室」亦進駐朗壹廣場,同時啟動北部都會區的初創交流中心The Spark,促進創新者發展香港與大灣區市場。

*ESG獲肯定,增加品牌價值*

  信置在ESG的努力獲得肯定,被《時代》雜誌和Statista評為2024年全球最可持續發展企業之一。在全球超過30個國家的500強企業之中,信置位列153位。是次評選對全球逾5000間最大規模和最具影響力的企業進行評估,評級標準涵蓋20多個關鍵績效指標。獲選後,有利信置在多間ESG評級機構的評分,增加其品牌及投資價值。《獨立股評人 陳永陸》
 
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