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10/06/2021 08:10

《缸邊隨筆-石鏡泉》錢途上的風景:齡活城市

  《缸邊隨筆》每個交易日,筆者都會在《午市閒談》視頻及這欄跟觀眾和讀者,分享自己對
投資及個股的看法,若僥倖能為大家賺到餐茶,便頗滿足。
 
  大家可別忘了,即使在投資上有少許這樣那樣的滿足感,亦要關注一下社會上其他人的需要
。筆者年紀老大,會較留意其他「老友記」的需要,因許多時候,那些需要並不是有錢便能解決
的問題,而是需要有人牽頭,鼓勵一眾機構、組織及個人等,加點創意去做才可成事。這些事正
是錢途上,需要大家多多關注的風景。很開心看到馬會一直扮演著這個牽頭人的角色,有了這類
好事善事,香港不難更有前途和錢途。
 
*齡活城市 長者友善*
 
  賽馬會齡活城市國際研討會暨「全城﹒長者友善」計劃嘉許禮已於日前舉行。研討會以「齡
活城市15年:源起與全球及香港的最佳實踐個案」為主題,匯聚了政府、商界、學術界、
NGO、社企等不同界別的本地及海外專家,進行跨界別交流,分享各地建設長者及年齡友善城
市的經驗及前瞻意見,從而促進合作,持續發展。
 
  馬會慈善及社區事務執行總監張亮表示,在4間老年學研究單位、政府和社會各界的支持下
,全港18區已全部獲得世衛接納加入「全球長者及年齡友善城市及社區網絡」。
 
  在研討會專題論壇上,社聯主席陳智思、安老事務委員會主席林正財,以及建築師王建明分
享了在新常態下,實行的長者及年齡友善創新措施,並就銀髮市場的潛力、數碼共融及齡活城市
的發展提供意見。
 
*逾11萬人直接受惠*
 
  賽馬會齡活城市「全城.長者友善」計劃嘉許禮亦於同日舉行,今屆計劃共吸引了超過
140間來自不同行業的公司機構、政府部門及社企參與。獲表揚的公司及機構在推廣長者及年
齡友善文化上,均有傑出表現,包括鼓勵長者就業、為長者提供便利和完善的設施、設計及提供
符合長者需要的創新產品及服務、運用各方資源及與各界合作推動齡活措施、開發銀髮市場商機
,以及透過推行長者及年齡友善措施譜出勵志故事。
 
  「賽馬會齡活城市計劃」由馬會慈善信託基金於2015年撥捐超過1﹒9億元主導策動,
在全港提倡長者及年齡友善文化,讓香港成為適合不同年齡人士生活的地方。計劃聯同本地4間
大學,在18區推行地區支援計劃,各推行逾140個地區計劃,直接受惠人數超過11萬人,
並培訓了逾2200位「齡活大使」,協助社區推廣。計劃更獲選在聯合國可持續發展解決方案
網絡全球解決方案論壇2020上展示。
 
  全球人口老化,人又愈來愈長命,十多廿年後,這將成為各國政府的頭號難題,老人家除了
要「有所養」外,亦要有不同的生活配套,好讓老友記活得更好。你我都有老的一天,齡活城市
,長者友善,為己為人,都應點讚,亦希望有更多機構能參與這項有意義的活動。
 
                                          
 
*建業新生活目標價10元*
 
  昨天筆者在《午市閒談》推介了建業新生活(09983)。建業新生活主要在內地提供物
業管理服務及相關增值服務、生活服務,以及商業資產管理及諮詢服務。截至去年底,集團總在
管面積達1億平方米,較2019年增75﹒5%。
 
  建業新生活昨半日曾勁升9﹒5%,收報7﹒89元,升8﹒1%;預期市盈率14﹒44
倍,預期周息率3﹒23%。
 
  2020年度,建業新生活的營業額增長逾半(51﹒3%)至26﹒54億元(人民幣.
下同),股東應佔溢利上升逾8成(82﹒3%)至4﹒27億元,整體毛利增長近半
(49﹒4%)至8﹒61億元;物管及生活服務兩分部的營業額及溢利均有可觀增長。
 
*三底望升*
 
  內地12部門上周聯合刊發《關於推進城市一刻鐘便民生活圈建設的意見》,令物管股可望
有良好表現。大摩4月發表報告就預期,相關股份2020至2023年盈利年複合增長率達
45%。大摩又指物管行業去年平均收入按年增51%、毛利率28﹒7%、平均盈利按年升
65%。
 
  建業新生活雖上市不久,但上市後潛水,會有一定數量蟹貨。周線圖上,已見三底,而今周
亦突破了保力加通道上軸,故可被視為已完成調整,呈整固後上升之勢;日線圖上,昨日有大陽
燭上升,後向未明,但既有三底支持,可望升。
 
  建業新生活推介時報7﹒89港元,有興趣者可於現價吸納。短期阻力在8港元,目標也先
看8港元,再望10港元;短期支持6﹒8港元,跌穿6﹒7港元止蝕。
 
  根據經濟通資料,摩根士丹利預測2021年至2023年,建業新生活盈利分別為
5﹒96億元、8﹒01億元及10﹒72億元;每股派息0﹒29元、0﹒39元及0﹒52
元。
 
                                          
 
 
《資深投資者 石鏡泉》
 
(投資涉風險,每投資者承受風險程度不一,務必要獨立思考。筆者會因應市況而買賣。)

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