近排「孖屐」嘅聚焦由貿易戰轉為討論聯儲局議息，聯儲局喺上次議息嘅聲明就刪去咗「對未來調整利率保持耐性」嘅字眼，令「孖屐」預計局方為展開減息周期鋪路。截至今早（１９日），聯邦基金利率期貨就顯示今個月減息機會率只有１９﹒７巴仙，維持利率不變機率達８０﹒３巴仙；不過７月份同９月份嘅減息機會率就分別高達８２﹒３巴仙同９４﹒８巴仙咁多！睇嚟缸友都要密切留意聽日（２０日）香江時間凌晨２點嘅議息結果及會後聲明，睇睇有無更多風聲傳出啊。
雖然中美貿易戰危機緩和，月底「習特會」落實，但大摩一份最新出嘅研究報告一再提醒，貿易戰隨時可以令儲局減息步伐再加快！不過，缸友又唔好咁開心住，因為報告入邊就講到如果，中美貿易戰再一步惡化，咁花旗國就可能加快走入衰退，到出年第一季前仲可能將利率減到接近「零利率」嘅位置！大摩亦同時預測，如果呢個情況真係出現，咁標指就可能要大插５００點或一成七到２４００點，而花旗國十年期國債孳息率亦可能降至１﹒７５厘。根據過住經驗，花旗國跌香江都應該無得獨善其身，所以如果預測成真，咁香江咪仲有得跌？
現時「孖屐」普遍認為，侵侵下年會有機會連任，而亦有風聲傳出，聯儲局主席鮑威爾可能烏紗不保。侵侵接受傳媒訪問嗰陣就講到：「如果上年聯儲局唔係加息，咁花旗國ＧＤＰ增長隨時多１﹒５個百分點，道指仲有機會升多一萬點！」嗯！阿臣就覺得事過境遷講咩都無謂喇，不過又咁講，如果到時真係炒鮑威爾，又有邊個叔父輩夠地位坐得呢個位呢？到時儲局如果真係管理真空，花旗國經濟可能更大鑊啦！
＊新地租賃業務出色，賣樓已達全年目標＊
講到減息，一眾本地地產佬自然高興，不過隨住上星期幾件事浮面，又令到大家對後市嘅睇法唔多樂觀喎，好似高銀（００５３０）上星期撻訂百億啟德地，以及二手樓嘅情況都令人十分焦慮。反映二手樓「孖屐」樓價嘅中原領先指數（ＣＣＬ）上星期就跌１﹒４４巴仙，係半年嚟最大跌幅，其中港島指數最差按周挫４﹒４２巴仙至１８８﹒２６點。
不過，睇返一眾本地地產佬似乎開始有進一步反彈。阿臣仲記得上兩個星期因為本地地產佬急跌令魚缸失守二萬七關口，而隨後一個星期（即係上星期）就出現ＣＣＬ急挫嘅數據，由本地地產佬嘅表現都可以預視到短期樓市嘅發展？
今個星期開局幾隻本地地產佬已經應聲反彈，其中阿臣就幾睇好新地（０００１６）嘅發展。是關佢嘅收租業務出色，現時又形成雙底可以現價小注博反彈！
有留意開新地嘅缸友應該知，新地除咗係傳統地產商之外，佢喺收租業務上亦十分出色，二月公布嘅中期就睇到，總租金收入按年上升７巴仙去到１２２﹒８６億銀，再睇埋上年全年租金收入就高達２３６億銀，未計及賣樓嘅收益，單係租金收入已經足夠派發股息畀股東，可見佢業務上嘅防守性幾強。就算下半年樓價無以為繼，至少業務上仍然有保證。
睇埋新地賣樓收益啊，至今年二月公布嘅售樓收入已經達４７０億銀，已經達到全年售樓「他屐」，而尚未確認收入嘅合約物業銷售金額亦有６１６億銀，換言之嚟緊份成績絕對唔會令缸友跌眼鏡啊！
＊買一注新地博反彈，金界、渣打繼續持有＊
講返阿臣個倉。依加呢啲大型上落市，阿臣都唔敢咁大貪，所以轉吼上邊講嘅本地地產佬，就噚日（１８日）買入一手新地博短線反彈，望上返上個月橫行區大約１３５銀就走囉。而其餘兩隻魚毛金界（０３９１８）同渣打（０２８８８）就策略照舊。
表列截至６月１９日（１１：００ａｍ止）投資組合表現：
股份 股數 平均買入價 現價 總值
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港股：
金界 ４０００股 ９﹒６５元 ９﹒０５元 ３６２００元
渣打 ２５０股 ６７﹒５０元 ６９﹒７０元 １７４２５元
新地 ５００股 １３０﹒５０元 １３２﹒７０元 ６６３５０元
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一周買入╱賣出股份
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股份 每股作價 數量 計及手續費後金額 盈╱虧
（不計手續費）
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買入：
新地 １３０﹒５０元 ５００股 ６５３３９元 －－
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股票市值 ：１１９９７５元
剩餘現金 ： ２７８３４元
組合淨值 ：１４７８０９元
組合本月收益表現：＋ １﹒２２％（截至上月底止組合淨值：１４６０２８元）
組合累計收益表現：＋４０﹒７７％（本金１０５０００元計）（２０１６年８月開倉）
＊數據截至今日１１：００ａｍ
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