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潘鐵珊先生為宏昌資本投資總監,擁有25年金融界經驗,曾任職天宸康合資產管理投資總監、海通國際證券集團中國業務部主管,並於香港期貨交易所及香港聯合交易所期權結算所出任董事超過4年,又曾為香港交易所及結算所衍生工具市場咨詢委員會委員、香港證券專業學會教育委員會委員及會籍委員會委員達5年。

潘先生現時亦於各大傳媒及報章例如無線電視翡翠台、Now財經台、有線財經台及鳳凰衛視、第一財經、中央電視、中央人民廣播電台等作出市場分析及港股評論。此外潘先生亦透過證券專業學會、中華廠商會、北京中金會及香港專業財經分析及評論家協會積極參與香港及國內培訓工作。

此外,在中銀國際任職其間,潘先生負責開拓股票期權交易、證券及期貨經紀業務、分行等。至於其他金融市場方面,潘先生亦分別曾於瑞士信貸銀行及中銀集團寶生銀行資金部管理黃金外匯及期貨交易,其中包括現貨及遠期套戥、套利等。

潘先生本人亦在中國証券業協會持有獨立非執行董事之資格及中國証券從業考試資格。

18/07/2019 09:05

《投資心得-潘鐵珊》港鐵租賃業務需求有增無減,現金流穩定

  港鐵(00066)除了骨幹香港鐵路營運外,亦有在香港及國內進行物業開發。截止去年12月31日止年度,集團錄得經常性業務收入達538﹒7億元同期比上升11﹒2%,表現不俗;除稅後公司股東應佔利潤在計入投資物業重估後,同比下降4﹒9%至160﹒1億元。集團不論在香港或海外均有多個發展亮點。

*車站商務及物業租賃續增長*

  集團有多個值得留意之處。其中在香港的物業發展方面,視乎市場情況,集團計劃在未來一年為三項合共可提供約4500個住宅單位的物業發展項目進行招標。租賃業務方面,需求有增無減,現金流穩定,香港車站商務以及物業的租賃業務分別增長6﹒8%及3%,尚算理想。
  隨著高鐵開通,香港西九龍站的35間新商店開張、德福廣場二期七樓和八樓,以及青衣城二期的新零售設施啟用,均進一步推動上述兩項業務的發展。去年的中環甲級寫字樓租金繼續表現理想。雖然租戶對成本的意識有所提高,但內地企業和跨國公司的需求相信在今年依然趨強。整體租賃業務需求有增無減,現金流穩定。

*建議現價買入,上望60元*

  此外,港鐵於其他國家亦有發展,而海外的整體表現維持在合理水平。集團於去年4月獲批澳門輕軌系統氹仔線的營運及維護服務合約;而英國方面,旗下的MTR Corporation(Crossrail)已經開始營運倫敦柏靈頓站與希斯路機場之間的TFL鐵路營運。而港鐵亦就英國West Coast Partnership鐵路專營權以及加拿大的大多倫多區及咸美頓區鐵路網絡升級項目的資格遞交標書。
  在中國國內方面,集團亦已經與國內不同省市區的當局簽署協議,共同開發鐵路和鐵路相關物業發展項目。上述項目可望能為集團的收入帶來進一步貢獻。可考慮於現價買入,上望60元,跌穿52元止蝕。《天宸康合資產管理投資總監 潘鐵珊》
(筆者沒有持有相關股份,客戶持有相關股份)(本欄逢周四刊出)

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