作為突發的公共事件，新冠疫情的影響遍及全國各地，廣泛影響了社會、經濟和房地產市場。新冠肺炎疫情將在多個維度影響中國房地產市場，包括寫字樓、零售、工業物流、酒店以及大宗物業成交。隨著疫情的逐漸控制，這些行業將會逐漸復蘇，並折射出一些新的發展趨勢。
＊一線城市寫字樓市場仍將保持穩定＊
現代的技術手段讓遠程辦公存在且已經發展了幾十年，但直到本次疫情爆發才讓遠程辦公真正走入人們的生活並被廣泛應用和推廣。遠程辦公的普及在一定程度上會改變工作場所，部分小企業可能會在疫情結束之後仍繼續採用遠程辦公的方式。不過，對於大多數企業而言，傳統寫字樓仍是公司辦公的主要場所，在企業的文化和團隊建設，人員溝通，辦公效率，客戶接待等方面，傳統寫字樓仍具有不可替代性。
從租賃層面，ＴＭＴ、醫療健康、金融和零售業等行業仍是寫字樓業主的目標租戶。戴德梁行從２０１８年四季度到２０１９年三季度的寫字樓成交分析顯示，ＴＭＴ、金融、專業服務業三個行業在四個一線城市中對於寫字樓成交的貢獻佔比超過７０％，由於這些行業受疫情影響相對較小，因此一線城市寫字樓市場仍將保持穩定。同時，疫情促使企業對於員工的健康安全更加關注，在此前提下，寫字樓業主方的綠色安全認證、優質的物業管理水平和智能物業管理系統會更受到租戶的關注。
＊線上渠道某種程度為實體零售店緩解壓力＊
疫情在春節期間爆發對於零售業的打擊是最大的，這其中包括餐廳，健身房，影院等，這些行業均出現嚴重的現金流問題，盡管如此，我們發現線上渠道仍在某種程度上為實體店緩解疫情帶來的壓力起到了作用。由於處於居家隔離中，在線購物的頻率大幅增加，擁有全渠道的實體零售店迅速做出了反應，憑借互聯網，Ｏ２Ｏ平台和線上服務，幫助消費者得以在家中進行購物、點餐、學習和娛樂。
疫情過後零售業將會實現報復性增長並很快恢復到疫情之前的水平。受疫情影響，全渠道平台推動零售產品和服務銷售的重要性凸顯，疫情對中國零售業的「數字化轉型」將起到推動作用，疫情當中，盒馬、家樂福、蘇寧等連鎖超市和商場利用其客戶管理系統和智能化供應鏈體系，精準調度農產品與日常必需品給消費者，保障了人們的日常生活需求。
＊工業物業：物流倉需求進一步增長＊
疫情爆發之後，中國的供應鏈承受這巨大的壓力，為了控制疫情傳播，各地工廠大規模關閉，同時交通運輸業收到嚴格控制，從而阻斷了各地工廠貨物的生產和分銷。鑒於中國目前在全球製造業總產值中所佔份額高達２８﹒４％，因此疫情不但給中國帶來了諸多困難，同時也給世界其區域帶來了困擾。
為了更好的面對類似疫情的再次發生，未來更多在中國運營的製造商將採用工業４﹒０運營程序來緩解生產和分銷的短缺。疫情的爆發讓電商實現了新一輪爆發，物流倉儲需求一直高居不下，這也讓倉儲物流的需求進一步增長，開發商和投資者也不再將目光只聚焦於核心城市，二是不斷擴大其在全國省會和交通樞紐城市的布局。
＊２月北京上海酒店空置率大跌＊
在新冠肺炎爆發後，旅遊業受到重挫，客房預定量銳減，酒店行業面臨前所未有的壓力。２０２０年北京上海酒店的平均空置率從１月１５日的８３％銳減到２月６日的８％。隨著疫情被逐漸控制，酒店業也將逐漸復蘇，針對本輪疫情，酒店服務質量和清潔將顯得更為重要。
＊疫情房地產投資影響僅為短期＊
受到新冠肺炎爆發的影響，房地產投資者不得不放緩對於中國各地物業的盡調活動。另一方面，市場上也有一些成交的大項目，包括香港置地聯合體以３１０﹒５億競得上海徐匯濱江綜合體地塊，新加坡政府投資公司以８０億元收購北京ＬＧ雙子座大廈。戴德梁行近期發布的投資者意向調查顯示，６１％的受訪者認為，中國房地產投資市場能夠在６個月內逐步回升。可以預見的是，疫情對投資活動的影響僅為短期，預計反彈速度會很快。與此同時，超９０％的受訪者青睞北京和上海，大多數國內外房地產投資者普遍看好四個一線城市。
新冠肺炎疫情帶來的下行壓力將在中長期內逐漸消失。短期內，一些業主可能由於資金緊張而折價出售一些房產，將吸引許多投資者。此外，從今年４月１日起，全國范圍內將取消基金管理公司外資股比限制，這意味著中國資本市場對外開放的步伐進一步加快，對未來中國地產投資活動將是另一個利好消息。《戴德梁行北中國區研究部主管 魏東》
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