香港自去年第三季正式陷入經濟衰退，近日出爐的各項經濟數據皆乏善足陳，零售銷售連跌十二個月，受新冠肺炎疫情及封關影響，２月份平均每日只得數千名訪港旅客，市面上吉舖湧現，百業艱難，結業、裁員、減薪新聞不絕於耳，而地產向來與經濟密不可分，高昂的樓價現在已危如累卵，政府應及早撤辣，為業主們拆牆鬆綁，讓物業市場重返正軌。
回看本港「設辣」的歷史，２００８年的金融海嘯，嚴重衝擊環球及香港經濟，及後環球央行紛紛推行量寬，透過減息和買債增加貨幣供應，熱錢游資四處充斥，最後竄進資產市場，香港樓價亦開始拾級而上，為了減低金融體系的風險，金管局於２００９年１０月開始收緊物業按揭，亦為港府往後種種的「辣招」掀開了序幕。
２０１３年辣招手影伸延至工商舖，政府推出雙倍印花稅（ＤＳＤ），簽約時亦要即時繳交印花稅，令交易成本大增，「摸貨」短炒從此絕跡，工商舖成交量驟減，加上金管局前後多次推出逆周期措施，現在購買工商舖物業，一般只能承造三至四成按揭，令到不少商家即使想購入工商舖物業作為自用，也因為借不到錢的緣故，只能捱貴租做生意；另一方面，不少營商者都藉抵押工商舖物業向銀行借貸，以作營運及周轉之用，營商者置業困難或工商舖物業按揭成數太低，變相影響其借貸及周轉能力，對香港整體經濟發展而言，實在是百害而無一利。
其實工商舖有別於住宅物業，可視為商業經濟中的重要一環，政府實在不應過分干預，希望政府在撤辣之餘，亦能放寬工商舖物業按揭成數，此舉固能激活整個工商舖市場，提升成交量，代理能維持正常生計之餘，所得印花稅亦能增加政府庫房收入，造就多贏之局，唯願政府能從善如流，做到真正與民同行，共締香港繁榮。
《美聯工商舖行政總裁／地產代理管理協會會長 黃漢成》
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