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汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。

撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!

近年汪氏提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。

汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

17/08/2020 09:12

《地產人眼-黃漢成》現今市況與沙士時期差天共地

  工商舖市況略見好轉,7月份工商舖整體註冊宗數為348宗,按月上升11﹒9%,成交量連續四個月上升,亦創自去年8月份以來新高,雖然市道回暖,然而整體成交宗數仍處於低位水平,加上新冠疫情反反覆覆,累計確診個案已超過4300宗,政府延長新一輪的限聚令,零售及飲食業墮進更艱難的寒冬,經濟提振乏力,而工商舖市道要完全復甦,更是長路漫漫。
 
  不少人拿沙士時期與現在比較,於工商舖市場而言,同樣是疫潮襲港,2003年2月香港爆發沙士疫情,期間雖然百業蕭條,唯工商舖市場仍錄得不少成交,究其原因,大抵是當時港人對沙士這種新病毒認識不多,恐慌情緒瀰漫整個市場,不少業主不惜大幅劈價拋售手上之物業,因為價錢實在吸引,刺激市場的購買欲,不少投資者都大膽入市「執平貨」,沙士過後,工商舖市場極速反彈,尤其同年第四季,工商舖成交更是量價大升。
 
  反觀是次新冠疫情,在港爆發已逾半年,因有了上次沙士的經驗,市場未見太大的恐慌情緒,加上近年金管局不斷收緊物業按揭成數,工商舖業主持貨能力比以前更強,他們出售物業時,一般議價幅度有限,故未能即時刺激買家的購買欲,而隨著新冠疫情持續,中美國力亦越演越烈,香港經濟每況愈下,工商舖物業租金跌跌不休,當業主稍稍讓步願意再減價時,此時買家卻要求更低的價錢,若業主不肯果斷地大幅劈價從而促成交易,到頭來叫價只會越來越低,甚至最終乏人問津,此亦是近半年工商舖成交量處於極低位的原因,與沙士疫下市況相比,可說是差天共地。《美聯工商舖行政總裁/地產代理管理協會會長 黃漢成》

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