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汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。

撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!

近年汪氏提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。

汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

12/10/2020 09:12

《地產人眼-黃漢成》業主租戶唇亡齒寒,採分成制共渡時艱

  根據資料顯示,今年7至8月份四大核心區(尖沙咀、旺角、銅鑼灣、中環)吉舖數目增至945間,較今年首季飆升37%,空置率高達12﹒6%,創有紀錄以來新高,而銅鑼灣商舖空置率更接近兩成,現在疫情仍見反覆,經濟難望短期內復甦,相信未來商舖空置率仍會於高位徘徊。
 
  新冠疫情持續多月猶未完全退減,在封關及限聚令等防疫措施下,零售業可說是低處未算低,8月零售額臨時估計為256億元,按年挫13﹒1%,亦是從去年2月起連跌19個月,不少零售商店終撐不下去而無奈結業,多個國際知名品牌亦黯然撤出本港,商舖市場在疫情下淪為重災區。
 
  商舖業主與租戶向來是唇齒相依的關係,商戶若是撐不住,業主亦會唇亡齒寒,在這非常時期,建議商場業主可考慮對現有租戶全數減免底租,只收營業額分成,為期半年,同時增加商場的推廣及推出刺激消費方案;至於街舖方面,則建議業主下調租金3至5成,為期半年,若舖位目前丟空,業主宜接受市值租金出租物業,並加長免租期,以及接受租客以銀行擔保代替交付按金。
 
  上述建議,能幫助租戶減省經營開支,免於倒閉之苦,基層員工生計亦可望得到保障,於商舖業主而言,則可避免租客撤出,致使舖位長期丟空,損失大筆租金收入,從宏觀角度來看,若大量商戶結業,本港經濟也會進一步惡化,持有大量收租物業的投資者或發展商,也會因此承受更大損失,所以業主應設法助商戶度過難關,從而締造彼此雙贏。
《美聯工商舖行政總裁/地產代理管理協會會長 黃漢成》
 
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