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張賽娥為香港南華集團創辦人之一兼董事,並任南華金融控股副主席、南華(中國)副主席及行政總裁、南華置地董事,上述公司均在香港交易所主板上市逾十年。張女士持有美國伊利諾州大學工商管理碩士學位,在證券金融投資及製造業有豐富經驗,更富於投資國內項目的經驗,負責集團在中國大陸多個省份的直接投資和管理不同行業,轄下員工超過50,000名。

張女士乃香港與區內著名金融評論家,多年來與香港及區內傳媒保持密切關係,經常就香港經濟尤其股票市場的趨勢,以及中國大陸的經濟發展發表意見;也為報刊作專欄分析及評論,為電視台及電台作嘉賓發表專業意見,在傳媒界及投資界享有盛名。張女士更經常為各類研討會及培訓班作主講嘉賓。

張女士為中國人民政治協商會議全國委員會委員、全國婦聯特邀代表、中華海外聯誼會理事、江蘇省海外聯誼會副會長、哈爾濱市政府特別經濟顧問、香港中華總商會會董、香港女工商及專業人員聯會會員及香港貿易發展局經濟及玩具諮詢委員會委員。

12/04/2021 11:00

《娥姐錦囊-張賽娥》寫字樓吸納量歷來最差,冀第四季前見起色

  戴德梁行最新一期市場報告指出,今年首季,香港寫字樓負吸納量達到90萬方呎,屬有紀錄以來最差季度,而待租率更升至14%。雖然疫情下,不少企業轉用居家工作的模式,但相信面議仍是最佳溝通方法,在辦工室工作的效率亦最高,相信待疫苗接種率提升,疫情逐步緩和後,本港寫字樓市道,可望在今年第三季末好轉。
  為了應對疫症大流行帶來的變化,不少企業都允許員工彈性上班,而過去數月,渣打、星展和法國巴黎銀行等均擬棄租香港總部部分寫字樓層。不過,對香港寫字樓前景不宜看得太淡。
  除非特殊工種,否則一般來說,本港寫字樓仍有一定的需求,尤其香港享有地理優勢,亦是國際金融中心,不少企業均要利用香港發展,疫情下,外國公司減少來港擴展,部分企業未能應付艱難的經營環境,被迫收縮甚至結束業務,致令近期寫字樓吸納量轉差。
  本港寫字樓近年一直去中央化,例如「起動東九龍」和太古區發展,均削弱了中環、尖沙咀等傳統甲級寫字樓之優勢,但萬事皆講求供需。疫情以來,香港寫字樓租金持續調整,只要地理位置良好,租金調整至某一水平,自然可以吸引租戶遷回,反而邊緣地區或較為受壓。
《南華證券副主席 張賽娥》

註1:本文為個人觀點。

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