《談國論企－黎偉成》要從建屋供應解決香港居住問題

　　全國政協副主席、國務院港澳事務辦公室主任夏寶龍，於２０２１年７月１６日期盼香港在國家第二個百年奮鬥目標實現的時候經濟更繁榮，各項事業發展更加均衡，社會更加和諧安寧，「特別是現在大家揪心的住房問題必將得到極大改善，將告別劏房、「籠屋」」，所言甚是。香港房屋最大問題，在於政府誤判要增加土地供應，政策有嚴重失誤，因港人只能買住房，而不是土地，故要提供充裕的住房供應，加上強有力的移民控制和非居民買樓限制等，才可以切實的解決好住房問題。

＊庸官政策大誤失始生劏房籠屋大笑話＊
　
　　香港在過去五六十年都面對住房的嚴重問題。我們在英治時經常狠批地價貴、樓價貴、租金貴等「三高政策」，造成民不聊生的劣局，但在香港於１９９７年主權回歸至今的２３年，「三高」的問題反而越來越嚴重，不僅市區住宅樓價屢創新高，甚至連新界、離島每平方呎每每都要逾一萬元，而大學生畢業月薪的起薪點也只是停留在一萬多至二萬元，結合通脹率計算，也就是相當於兩個多年代前水平，即停留而不動；由是年輕一代能夠買樓者，往往得父母之蔭付首期，所買的很多是「納米樓」，買不起的就只能住劏房、「籠屋」，民怨日甚。香港不是很繁榮嗎？為甚麼有如斯大笑話！
　　安居，才能夠樂業，社會才可以安定、繁榮，乃自古已然的恒久規律，而香港的房屋出現如斯嚴重問題，幾屆的特首及其領導的特區政府在房屋政策和策略，都有這樣或那樣的重大失誤：即使董建華，「好心」地增加房屋供應，但年供８﹒５萬個單位，遠多於當年每年２至３萬的需求，遂使樓價急挫；而曾蔭權不賣地、停建居屋等做法，樓價扶搖直上等，不一而足。歸納起來，香港幾屆特區政府在房屋政策上的嚴重失誤，重點有：
　　最大的失策，為（甲）在供應方面：（Ｉ）和世界絕大部分地方一樣，香港居民都只能夠購買住宅單位，置業居住，故港府要確保穩定供應的，最首要的一定是住宅單位的供應，而不是以一貫堅持的所謂土地供應「政策」，因買地的幾乎全部都是地產發展商，在商言商當然要謀取利潤甚至暴利，做法有（ｉ）屯積土地，買了地，就不建樓，使住宅市場供應日陷短決惡境，更在土地拍賣時，惡意推高地價，使已持有的可觀土地儲備價格水漲船高，再到（ｉｉｉ）推出新樓盤時，因市場供應有限而以少量單位出售，當然可以迅告售罄，當然加價再分段推出其餘相當大部分單位和不斷加價。
　　由是港府的「土地政策」，絕對是天大的敗著，今後要做的是要確保在賣地後限定地產發展商建樓、買樓時限，否則收回土地，澳門有此策。
　　和港府官僚主義和作風幾乎絲毫不動，尤其是令人憤怒的是與土地有關的部門，在土地供應不足和樓價飆升凡多年，居然愛理不理，按既定官僚程序、方式「辦事」，結果便有地產發展商高層斥之以非。
　
＊移民政策失控造成居住等城市規劃失控＊
　
　　同樣重要的問題是（ＩＩＩ）香港地少人多，而地之少在於用以建樓的面積只為香港整體土地的面積約６％至７％，林鄭硬要「遠水」之「明日大嶼山」，而不考慮郊野公園邊緣可用之地，為「重（傷）中之重」的惡思劣策。
　　更大問題，是（乙）需求問題失控：（一）香港特區政府庸官從來沒有以人口為主的作出城市規劃，特別是在「移民政策」更是一無是處，使香港的居住、醫療、教育、交通甚至就業、養老等許許多多方面，都出現重大問題和失控，包括（１）由內地每日１５０名移居香港者，沒有審批權，於是出現「輸入貧窮」，增加領綜援等社會福利開支；須知要移民美加英澳，都要審批，所涉有資產、政治考慮。
　　（二）港府庸官居然不理、不管、不打擊假難民問題，不僅使絕對無謂開支每年高達６０億元，更使社會治安漸次失控。
　　以及（三）對特別是非香港永久居民買樓的「監管」，有等於無。港府庸官現時要「跟足」國家政策，即使不跟足國家主席習近平力言之「房子不是用來住的，不是炒賣的」的要求，也要如內地般限制非本地居住者的買樓，和置業之「一套房」或更多的政策，否則外來者隨時炒高香港的樓價，受害的當然是香港居民。
　　居住問題，絕對是政治、治安和社會、經濟的十分重大問題，國家要香港特區政府盡快決定有實效和馬上執行住房政策，而不是如２３年來的研究，更不要到２０４９年才解決劏房及「籠屋」問題，下屆特區政府要取得初步佳效，之後每屆提升，要等多２８年？即７屆特區政府？香港在回歸至今已７屆政府了，等什麼？快，要快！否則把庸官革掉！
《資深財經評論員　黎偉成》（ｗａｉｓｈｉｎｇｌａｉ２１０＠ｙａｈｏｏ﹒ｃｏｍ﹒ｈｋ）
　
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