美國商務部上周四(28日)公布，第二季國內生產總值(GDP)以年率計按季倒退0.9%，遠遜市場預期的增長0.5%，為2020年以來再度陷入「技術性衰退」，市場因此擔心美國會出現「滯脹」，估計最新數字或對美國聯儲局未來加息的步伐和幅度有影響，但因高通脹情況未必長期持續，相信美國今年內可望完成加息，而明年美息將保持穩定。
雖然美國正經歷高通脹，但當中涉及疫下運費高企以及俄烏戰爭推高商品價格等短期因素，預料未來一段時間運費和商品價格將會回落，而經濟增長放緩，也會令需求減弱，物價下跌，即使薪酬易升難跌，但往後加幅將受制於經濟增長放緩，加上科技進步令生產力提高，估計通脹壓力之後會紓緩。
至於香港利率前景，主要視乎銀行體系結餘情況，目前結餘約1500億-1600億元，當前外圍因素多變，香港未必急於跟隨美國加息，雖然聯儲局最近兩次加息每次幅度均達0.75厘，但估計即使香港上調最優惠利率(P)，每次加幅仍只會是0.25厘，加幅不會太進取。
目前本港樓價受壓，主要非因加息，而是經濟低迷、移民潮及封城等因素造成，猶幸目前供應未大大幅增加，令供需未致嚴重失衡，估計今年樓價將下跌5%-10%。
《南華證券副主席 張賽娥》
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