經歷近3年疫情，部分外資企業減持在港業務，甚至將駐港辦公室遷往其他地區。其中日資建築公司西松建設最近連沽兩項在港物業，包括尖沙咀星光行商廈及粉嶺坪輋農地，合共作價逾2億元。依筆者看，物業投資一買一賣實屬常事，而且不少日本企業經歷舉辦奧運會的挫敗後，早已內耗不少，企業要平衡營運成本，自然要出售投資價值較低的資產。
西松建設原以意向價約3億元放售上述一籃子物業及地皮，惟在市道不景影響下，最終總成交價較意向價低7000萬元，共約2.3億元，全由龍昇集團控股及相關人士投得，其為西松建設的地基服務分包商，一方期望套現獲利，另一方看好發展前景，各取所需。
上述成交項目分別為尖沙咀星光行商廈及粉嶺坪輋農地，前者成交價8480萬元，平均呎價10169元，較市價低逾兩成，及較意向價低約兩成七。惟與其於1982至1984年間的購入價1108萬元相比，帳面上仍獲利逾7300萬元，即物業升值約6.6倍。至於坪輋地皮，原意向價為1.75億元，最終以低約17%出售，成交價1.452億元，惟持貨約40年，較當年購入價425萬元，賺逾33倍。
挾著背靠內地的地利優勢，加上簡單稅制，香港昔日曾吸引不少外資企業進駐，開拓市場。惟近年全球經濟不景氣，受中美貿易戰、俄烏戰爭、通脹升溫、能源價格高企等因素影響，無論日本或香港的經濟亦大受打擊。尤其日本在疫情最嚴峻的時候舉辦奧運，賽事押後一年後，最後仍要閉門進行，以致絕大部分奧運相關投資難以回本。
對日本而言，這是一項至為龐大的投資失利，並進一步重擊當地經濟及企業，導致不少企業須重新調整資產，減持發展前景稍遜的物業，包括西松建設轉售的上述資產。相對鄰近地區，香港的防控檢疫措施明顯保守，當競爭對手新加坡早在今年4月實施免檢疫通關，推出大量招商引才招數；香港仍停留在「3+0」，刺激經濟措施仍只是「口號式」，確會大大削弱本地競爭力，令投資者信心大減。《鋑聯控股行政總裁(工商舖) 盧展豪》
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