【回歸廿年】九七地價及新盤收票均破紀錄，金融風暴造就樓市暴瀉

　　《經濟通通訊社記者黃健臻２２日報道》２０年前香港主權移交中國，本港前途的陰霾已經
消除，樓市熾熱顯示市民對前景信心，物業市場熱絡程度與現在不無多樣，以政府差餉物業估價
署數據顯示，樓價在１９９５年１０月開始，一直維持上升趨勢，樓市一片歌舞昇平。
　　
＊資深投資者：９７手持數十個物業，樓價大跌走唔到

　　當年活躍物業買賣的資深投資者陳清白接受《經濟通通訊社》訪問時表示，當時自己手持數
十個物業，其中不乏豪宅，一遇上金融風暴，已經沽出部分物業，「但樓價大跌根本就走唔到」
，當時自己覺得租金可以抵禦樓價下跌，但物業租金亦跟隨大跌。
　　「經濟一出問題，公司亦會縮皮，有啲人亦會搬返屋企住」，他直言，當時租金「鬥平」，
他買下的北角港運城物業，單位租金由４萬元跌至１﹒３萬元。
　　他表示，大家說現時銀行有壓力測試、供款比率又低，所以很安全，當年銀行借錢都很穩陣
，但物業價格下跌，銀行就已經賤賣單位，寧願之後才追討業主借貸差額。其實這個情況是當時
很多業主的寫照，亦是樓市由盛轉衰的開始。
　　每個時代都有最具代表性的項目，反映樓市盛況的樓盤，一定要提到新地（０００１６）及
長實（００００１）合作發展青衣「灝景灣」，１９９７年６月開售的灝景灣一期，推出７１３
個單位，總共收到超過３萬票，凍結市場資金１０６億元，這個收票總數至今沒有樓盤可以打破
。
　　樓盤銷售熾熱，自然讓發展商願意承受更大風險，同年３月有地皮錄得天價成交，由信和置
業（０００８３）牽頭的財團，以１１８﹒２億元投得小西灣地皮，每呎地價逾五千元，即後來
建成的「藍灣半島」，成為地王，這個紀錄一直維持近２０年，最後由今年兩間內地發展商投得
的鴨脷洲地皮打破。
　
＊金融風暴前兩年樓價升７２％＊
　
　　樓市興旺時，偏偏碰上外圍的風波，在１９９７年７月由泰國開始蔓延的金融風暴，席捲至
其他東南亞國家，波及當地的外匯及金融市場，其他國家的貨幣紛紛成為國際炒家狙擊對象，
１０月更轉移至香港，目標是攻擊聯繫匯率制度。
　　更關鍵的是，住宅市場一直持續暢旺，主要受到殖民地時代的香港每年賣地數量限制，當時
中國以免英國在香港主權移交前，將本港土地資源全部賣走，而特區政府成立後，這項限制已經
放寬。
　　首任行政長官董建華在１９９７年１０月首份施政報告中提出「八萬五」政策，每年公私營
房屋共提供不少於８﹒５萬個單位，十年內七成市民可以擁有自置居所。
　　本港樓價在１９９７年１０月，就到達當時的最高位，由１９９５年１０月起的短短２４個
月，累積上升幅度達７２％，期後就調頭向下。由於本港堅持聯繫匯率制度，而亞洲貨幣普遍貶
值，變相令到本港物業及資產，相較亞洲其他國家變得不便宜，對外資而言吸引力下跌，亦直接
導致後來持續數年通縮，加上潛在供應增加，進一步減低投資者買樓意欲。