即市新聞

20/09/2021 15:56

《外資精點》大摩:若供應大增地產股或降級,最壞情況樓價跌兩成

  《經濟通通訊社20日專訊》摩根士丹利就本港地產板塊發表研究報告指,土地供應是令樓
價變得可負擔最重要的因素,但認為本港供應短期內較難有明顯改善,結果樓價在2021至
2022年度將見上升,但如果未來政府有大型措施出台,或加快土地供應等,認為本地地產股
將被降級。報告指,地產股現價較其每股資產淨值有約51%折讓,為1997年以來最低水平
。該行予相關板塊「吸引」評級。
  報告提到,市傳北京要求香港的地產大亨,將資源和影響力用於支持北京的利益,並幫助解
決本港住宅短缺問題。大摩在4月時發報告指,最壞的情況是當局出台進取的供應目標,如將住
宅單位供應目標由現時的3﹒5萬個提升至超過10萬個,地產股則需被降級,而本港樓價將於
2022年終下跌20%。但這並非該行的基本情景,該行實際估今年及明年樓價分別升
9%及5%。
  報告指,地產發展商的基本面,包括住宅數量及售價都較收租股為好,預料監管壓力將較影
響發展商。該行建議關注新鴻基地產(00016)、嘉里建設(00683)、信和
(00083)、 恒地(00012)、長實(01113)、新世界發展(00017),
但任何監管風險都會影響所有發展商,並或遭到降級。但報告強調,近期周末推售的新樓盤反應
熾熱,例如由嘉里及信和合作發展的揚海在三個星期內已賣出450伙;新地在7及8月的銷售
都錄90億元,並且打算都未來數周內推售旗下在元朗的新盤。(ac)
 
  *編者按:本文只供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之
       申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定
       ,如因相關建議招致損失,概與《經濟通通訊社》、編者及作者無涉。

現凡訂閱etnet YouTube Channel,即賞麥當勞現金券!
► 立即行動

人氣文章
財經新聞
評論
專題

【搶先申請】免費試用etnet強化版MQ手機串流報價服務

3香港推出全新「5G 股票王」 月費計劃 兼享etnet經濟通串流報價服務

【周一加油站】好禮Cheer You Up — 賞Peter Rabbit 布袋