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21/10/2021 12:25

【FOCUS】恒大賣產再告吹,樓市後向看六中

  【FOCUS】華夏幸福、藍光發展、花樣年、新力……頑固掙扎於違約懸崖邊緣的恒大
(03333),會否很快成為下一個?儘管周二(19日)如期支付1﹒218億元人幣境內
債券利息,但繼上周傳出放售香港總部大樓交易告吹後,以「最靚的仔」恒大物業
(06666)套現逾200億港元交易,周三(21日)晚亦突然臨門倒灶。
  眼見內房銷售急凍、降級違約火頭四起,而境外償債高峰仍未至,監管層近日密集發聲維穩
,但真正攸關未來命運還需待下月六中全會定調。

*買賣雙方各執一詞,十億違約金留手尾*

  昔日「宇宙房企」恒大是否難逃實質違約,或僅剩關鍵72小時之際,斷臂自救再遭當頭一
擊。公司公告,與合生創展(00754)附屬於10月1日訂立的,以每股3﹒7元向其出售
50﹒1%恒大物業股份的交易終止。套現逾200億港元臨門倒灶,恒大今早復牌後一度瀉逾
15%,半日挫10﹒8%,恒大物業同跌6﹒4%,合生則升5﹒1%。
  耐人尋味的是,就交易終止的原因雙方各執一詞。恒大稱,「有理由相信受讓方未能符合對
恒大物業股份作出全面要約收購的先決條件」;合生則指,「賣方沒有按照該協議的條款於10
月12日完成向買方出售銷售股份」,更透露「協議他方於訂立該協議後提出修改其中包括代價
的付款條款」,似乎暗示恒大「反價」。
  根據條款,協議終止後,違約方須向非違約方支付違約金10億港元,暫時未知恒大、合生
會否反目向對方追討。

*會否實質違約快見真章,高層發聲維穩*

  恒大為紓緩流動性緊張的努力接連受挫,早前分別獲得30天寬限期的兩筆美元債付息,將
分別於本周六(23日)及下周五(29日)屆滿,分別涉8400萬美元、4500萬美元。
換言之,頑固掙扎於違約懸崖邊緣的恒大會否難逃失足,最快72小時內見真章。
  不過,聲言「盡力爭取與債權人達成借款續貸、展期或其他替代方案」的恒大,即便周末再
幸運吹熄違約火苗,但以內房美元債存量規模高達2097億美元(截至8月底)計,且到期高
峰尚未真正來臨(2022年約有近615億美元),防止火勢燎原考驗還在後頭。
  眼見內地9月商品房銷售額按年縮水15﹒8%,「金九」成色不足;70城新建住宅價格
環比有36城下跌,二手房有52城下跌,為多年罕見,從央媽到國務院,近日密集發聲維穩。
其中,人行副行長潘功勝指,金融機構和金融市場風險偏好過度收縮的行為已逐步得以矯正,副
總理劉鶴稱,房地產市場合理的資金需求正在得到滿足。
  北京將多大程度忍受經濟增長動力徹底轉型前的重重暗湧,如何定調明年地產調控和信貸政
策,下月六中全會將見分曉。 

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