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29/06/2022 13:32

《樓市亮話-湯文亮》點解老施話樓市平穩

  《樓市亮話》一般人認為,如果樓市平穩,不會吸引市民買樓,所以,一般物業代理講樓市
,都會話在未來一年樓價會上升10幾個%。莫講話樓市會下跌,即使唔升,都很難吸引到人買
樓,就算打算買樓的人都會減幾分熱情,物業代理就要多費唇舌,所以,一般物業代理講樓市都
會講升,年年都講升,不會講跌。
 
  施永青是物業代理界的泰山北斗,說話經常很出位,最近老施話在未來一年樓價會保持平穩
,波幅在+╱-5%之間,咁樣講毫無吸引力,唔通老施唔想做生意?雖然老施做唔做都冇所謂
,但他唔做伙記都要做,伙記要開單食飯,所以事出必有因。
 
  老施當然想做生意,不過,他了解到現在打算買樓的人身份有變,大多數是首次置業者,他
們買樓心態與擁有多個物業的業主有所不同,擁有多個物業的業主買樓最基本希望是樓價上升,
唔好講平穩,就算升得少他們都不會開心,但首次置業者的心態不同,他們不求樓價大幅上升,
只是要求平穩,唔好大跌就可以,很多人不明白箇中道理。其實,樓價大幅上升對那些首次置業
者沒有實質利益,他們又不可以將物業賣走,而且那些首次置業者,有不少是採用高成數按揭,
樓價上升他們不能從中多取一些現金,但如果樓價下跌,他們很容易變成負資產者,甚至剛買入
的單位變成銀主盤,所以老施話樓價保持平穩,就是令一班首次置業者有信心買樓。
 
  老施的確有計,如果只是好似其他物業代理講樓市升升升,一定會俾人話他做物業代理生意
,點會講樓市平穩,一定講升,所以,老施表面上是說反話,其實是幫了自己以及一班替他搵食
的伙記,亦即是幫了自己。《紀惠集團副主席及行政總裁 湯文亮》
  
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場,《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。
 

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