《地產人眼》當社會信心不足，對各項經濟活動也有所影響。個人而言，大眾會傾向儲蓄少
作消費，亦因為就業較為困難，不會輕易轉職；物業市場方面，投資者的活躍度會下降，而發展
商在投資任何項目的態度也會更為審慎，正因為這個原因，近年頻頻出現流標情況，最近市建局
的啟德道╱沙浦道重建項目亦是流標收場。
上述重建項目在７月完成招收意向書程序，當時合共接獲３０份意向書，之後於９月底正式
招標，卻只有長實入標，加上標書的條款與市建局條款存在差異，以致最終收回標書並流標。發
展商沒有積極入標，是源於前景不明朗。此外，發展商其實寧願「貴投貴賣」，而不願低價投地
卻把土地閒置。
除了部分以收租為主的發展商外，發展商之道為售樓牟利，但如果計算成本回報後，未能快
速投入項目發展，便有機會閒置土地且有利息支出。假如出現如此情況，不參與投標便成為最好
的選擇。再加上，入標亦有計算材料支出、設計圖則等事前準備及時間成本。
面對今次流標，市建局表示會研究重新招標或由局方自行發展。筆者認為重新招標的機會較
大，因為政府並不在行自行發展。現時政府赤字嚴重，每個部分也要量入為出，連經驗豐富的發
展商也不敢冒險，假如自行發展，成本可能更難控制。而且，政府轄下沒有建築公司，很多部門
亦把執行工作外判，就算自行發展亦需為項目工程招標，很可能是採用合作或包底形式。
當局亦有提及收回標書對市建局的財務狀況造成一定壓力，考慮在適當時候再安排發債或銀
團借貸。銀團借貸發債需要經過評級，雖然市建局是公營機構，但同樣需要被視為具有潛質才可
獲得良好的借貸條件，若真的自行發展項目，便須定下完善方案。還是成功招標，才是最好增加
局方收入的途徑。《美聯工商舖行政總裁 盧展豪》
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