美聯﹕東涌商業地仍存流標風險，估值４４﹒１５億元 - etnet 經濟通|香港新聞財經資訊和生活平台

　　地政總署推出的東涌市地段第４５號商業地皮截標，僅接獲３份標書。美聯測量師行董事林子彬表示，由於項目並非位處核心商業區及偏遠，區內發展仍未見成熟，加上項目規模大，投資具一定風險，故是次反應一般屬市場預期，並以大型發展商及財團入標，料發展商出價將較為審慎，導致項目存在流標風險。若以每呎樓面地價約３５００元計算，估值約為４４﹒１５億元。
　　是次的東涌商業用地地皮積約為１３﹒２８萬平方呎，可建樓面約１２６﹒１３萬平方呎，項目位處填海區，與東涌市中心有一段距離，儘管鄰近未來擬興建的東涌東站，惟該車站計劃於２０２９年才啟用，區內發展有待成熟，故屬長遠投資。
　　此外，項目約九成樓面屬寫字樓發展，在目前的營商環境下，工商舖市道受壓，故商業項目投資料趨保守，目前市區不乏商業樓面及土地供應，故東涌區的商業用地競爭力及潛力較市區用地遜色。
《經濟通通訊社１６日專訊》

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