【深圳樓瘋】政府首創參考價強調控 深圳二手放盤價變「404」

09/02/2021

 

  深圳萬人搶樓的景象歷歷在目,在「樓瘋」現象引發全國關注後,深圳當局連連出招加碼調控,昨日(8日)再祭出奇招新政,實行「暴力限價」。深圳市住房和建設局昨日突擊式發布通知,建立二手住房成交參考價格發布機制,公布全市3595個住宅小區二手房成交參考價。


  和目前掛牌價作比較,深圳住建局給出的參考價較樓價普遍打了七折。深圳南山區知名「網紅盤」華潤城潤府,市場數據顯示該屋苑掛牌均價為每平方米19.2萬元(人民幣.下同),而參考價則只有每平方米13.2萬元,較市場價低了31%;同區新德家園掛牌均價為每平方米11.65萬元,而參考價每平方米只剩8.22萬元,較市場價低了29%。

 

  《經濟通通訊社》記者發現,不少房產中介網上的樓價數據已經變成「404」(數據不存在),目前鏈家、貝殼找房及中原地產平台上,所有放盤的深圳二手樓,價格一欄均顯示「暫無」,但其他城市頁面顯示正常;只有安居客網站仍然顯示深圳放盤單位的掛盤價,並高出參考價。

 

中介平台

鏈家、中原和貝殼找房已不再顯示深圳房源掛牌價,惟安居客繼續顯示掛牌價,以深圳網紅盤潤府為例,在安居客上的掛牌價為每平方米16.3萬元,遠高於參考價(每平方米13.2萬元)。(互聯網圖片)

 

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實際效果或違初衷 掛牌價失指標意義


  不過,二手樓參考價機制的出台令深圳居民十分迷惑,究竟參考價有甚麼作用?是否代表以後賣樓都不能高於這個價?這些最關鍵的問題,無論是深圳住建局的通知還是官方解讀,均隻字未提,惟可從深圳中介的說法中找到眉目:據報深圳中介機構昨日下午被當局緊急通知開會,獲告知禁止在所有平台上發布高於成交參考價的房源信息,但高於參考價的房源可以過戶,惟買家必須簽署風險告知書。


  若消息屬實,則以後投資者從市面上可以看到的深圳房源,價格都不會高於參考價,但買賣雙方仍然能以高於參考價的價格成交,意味著深圳二手樓的市價交易要「地下」進行。

 

潤璽

於深圳南山區的新盤潤府去年底開售,上演萬人搶樓的景象,但在官媒發聲關注後,深圳政府連忙補鑊打擊代持買樓。(資料圖片)

 

  深圳市房地產中介協會今日對當地房地產中介機構及中介人員發布提示,應堅決貫徹執行二手樓參考價機制,敦促業主合理調整委托放盤價格,並於發布房源廣告時以參考價格為重要依據。


解決問題還是掩蓋問題? 新政恐催生陰陽合同交易


  如此「強力」的調控新政,讓外界疑惑政府到底是在解決樓價上漲問題本身,還是為了塞住批評深圳樓市過熱的悠悠眾口?按市場邏輯,若非事出緊急,業主自然不願意以七折價錢賣樓,如果政府定下的參考價非強制執行,業主便會私下尋找買家,這樣中介網站上的掛牌價便失去了意義,甚至不會再有業主公開掛牌,樓價便失去了市場參考指標,影響市場透明度,甚至影響到深圳政府的日後決策。

 

  而若是參考價日後改為強制執行,且不說會引發深圳居民的強烈反彈,對壓抑樓價還可能起到反效果。一來業主不想賣樓,導致市面上的房源供應更為緊張,二來政策可能導致買賣雙方採用「陰陽合同」暗渡陳倉,成交價明面上合法,實際上卻遠高於參考價,而由於信息不透明、難以監管和賣樓成本增加,將進一步推高深圳樓價。


  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進預計,全國其他城市或會學習跟進深圳的二手樓參考價制度,尤其是二手住房市場偏熱的城市,但政策日後是否能夠普及,還得看深圳當局的落實情況。

 

深圳樓市政策

 

撰文:經濟通記者楊英傑

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