【加碼調控】神州供地大改革 傳22城今年限集中拍賣住宅地三次

25/02/2021

 

  據報中國當局發布住宅用地分類調控文件,在全國22個重點城市實行重大土地供應改革,要求實現「兩集中」,即土地集中發布、集中出讓,具體措施為限制今年該等城市發布住宅用地公告不能超過3次。

 

  有關消息確有出處,自然資源部開發利用司副司長莫曉輝在周二(23日)一場培訓會議上,對今年住宅用地供應分類調控工作進行了安排部署,但22個重點城市名單則未被公開。根據網上傳聞,實施新政的城市包括北上廣深4個一線城市,以及南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟南、合肥、長沙、沈陽、寧波、長春、天津、無錫合共18個二線城市。目前青島、天津及鄭州市已出台相關文件,內容和網傳消息相符。

 

土地市場

「兩集中」供地政策對各城土地供應以至於房地產市場帶來深遠影響,有人認為這是房地產市場的「供給側改革」。(CNS圖片)

 

相關閱讀:

【深圳樓瘋】政府首創參考價強調控 深圳二手放盤價變「404」


集中供應防房企盲搶地 土地市場料大洗牌


  值得留意的是,政策將加速房地產行業的兩極分化。房企參與土地拍賣都需要提供保障金,在「兩集中」供地政策實施後﹐房企若要搶多塊土地須一次性繳納更多保障金,資金實力較弱的房企只能競標個別土地,影響企業在當地的部署,至於籌資能力強的房企則可以廣泛參與。


  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對內媒表示,在當局實施三道紅線、房貸集中度兩政策後,再加上「兩集中」供地政策,房地產市場形成長效機制三大利器。諸葛找房數據研究中心分析師陳霄稱,熱點城市在同時組織大量地塊集中掛牌出讓,對於房企資金將產生一定的分流效果,使得競拍同地塊的房企數量減少,間接降低了土地拍賣的激烈程度,避免出現過熱現象,土地的溢價率將會得到有效合理的控制。


  不過亦有業界人士擔心,新政會擾亂熱點城市的土地供應節奏,房企無法判斷土地市場未來走勢,投地策略可能變得謹慎,而且若地方政府一下子供應過多土地,市場未能有效消化,不但導致流拍率上升,甚至有可能引發當地樓價震盪。

 

內房股全線暴升 萬科AH股價齊開跑

 

  消息引發在中港兩地上市的大型房企全線暴升。

 

  港股方面,截至半日收市,萬科H(02202)飆15.9%,融創中國(01918)漲14.1%,華潤置地(01109)抽高12%,中國恒大(03333)漲10.5%,中海外(00688)漲10.1%,碧桂園(02007)升8.5%;

 

  A股方面,龍頭萬科A(深:000002)、新城控股(滬:601155)、保利地產(滬:600048)、金科股份(深:000656)、金地集團(滬:600383)半日急漲停,招商蛇口(深:001979)漲9.4%,綠地控股(滬:600606)飆8.4%。

 

撰文:經濟通記者楊英傑

延伸閱讀

More
  • 道瓊斯工業平均指數
    升 33,800.60
    +297.03 (+0.887%)
  • 標準普爾500指數
    升 4,128.80
    +31.63 (+0.772%)
  • 納斯達克綜合指數
    升 13,900.19
    +70.88 (+0.512%)
精選預託證券 More
00005 滙豐控股
按盤價(HKD)︰跌46.508
較港股︰-0.09%
00700 騰訊控股
按盤價(HKD)︰跌617.673
較港股︰-0.46%
00939 建設銀行
按盤價(HKD)︰跌6.506
較港股︰-0.21%
01299 友邦保險
按盤價(HKD)︰跌98.111
較港股︰+0.32%
精選中資美股 More
BABA 阿里巴巴
按盤價(USD)︰跌223.310
變動率︰-2.160%
BIDU 百度
按盤價(USD)︰跌219.670
變動率︰-3.131%
JD 京東
按盤價(USD)︰跌80.410
變動率︰-2.106%
BILI 嗶哩嗶哩
按盤價(USD)︰跌105.800
變動率︰-3.069%
精選美股 More
AAPL 蘋果
按盤價(USD)︰升132.995
變動率︰+2.021%
AMZN 亞馬遜
按盤價(USD)︰升3,372.200
變動率︰+2.210%
FB 臉書
按盤價(USD)︰跌312.460
變動率︰-0.179%
GOOG 谷歌
按盤價(USD)︰升2,285.880
變動率︰+0.902%
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美股之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 11/04/2021 07:10 EDT
港股之報價延遲最少15分鐘,更新時間為:09/04/2021 18:00
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 11/04/2021 07:10 EDT
顯示更多
緊貼市況
  • 09959 聯易融科技-W
  • 19.320
  • 02400 心動公司
  • 57.300
  • 01919 中遠海控
  • 12.560
  • 01053 重慶鋼鐵股份
  • 1.750
  • 02600 中國鋁業
  • 3.710
  • 09959 聯易融科技-W
  • 19.320
  • 目標︰--
  • 00148 建滔集團
  • 46.400
  • 目標︰$50.00
  • 01368 特步國際
  • 4.930
  • 目標︰$6.00
  • 00323 馬鞍山鋼鐵股份
  • 3.130
  • 目標︰$3.65
  • 01830 必瘦站
  • 5.930
  • 目標︰--
  • 00700 騰訊控股
  • 620.500
  • 03993 洛陽鉬業
  • 5.150
  • 09959 聯易融科技-W
  • 19.320
  • 02013 微盟集團
  • 18.020
  • 00981 中芯國際
  • 26.200
  • 00388 香港交易所
  • 462.800
  • 目標︰--
  • 02588 中銀航空租賃
  • 71.300
  • 目標︰$81.95
  • 00148 建滔集團
  • 46.400
  • 目標︰$50.00
  • 02338 濰柴動力
  • 19.900
  • 目標︰$22.95
品味生活
備註: 本地指數之報價為即時更新,資料更新時間為 09/04/2021 18:00
中國指數之報價為即時更新,資料更新時間為 09/04/2021 16:29
期指之報價為即時更新,資料更新時間為 10/04/2021 03:00
緊貼市況之報價延遲最少15分鐘,資料更新時間為 09/04/2021 16:40
港股即時基本市場行情由香港交易所提供; 香港交易所指定免費發放即時基本市場行情的網站
放大顯示
人氣文章
財經新聞
評論
專題
  • 生活副刊
  • DIVA
  • 健康好人生
產品簡介

【etnet Bonus 賞你】【KAKAO FRIENDS . New Town Plaza藝術館】折疊防水環保袋

《經濟通》獲港交所頒發「2020全市場傑出貢獻資訊供應商」大獎

【得獎名單】【hot talk 1點鐘 睇住賞】賞PAUL LAFAYET金牛迎春禮盒2021