《京城近觀》北京購房綠碼有多方便?

01/04/2022

 

  北京在全國率先推出個人「購房資格綠碼」服務,進一步縮短購房資格核驗時限,實現購房資格實時查詢,最多半個小時出結果,多家機構通用。進一步為巿民購房提供便利,能否助力如今水深火熱中的房地產業?

 

網頁圖片

北京推購房綠碼不僅是時效再加快,整個程序也簡便很多。(網頁截圖)


  購房申請人登陸不動產登記領域網上辦事服務平台,實名註冊後提交購房資格核驗申請,核驗申請提交完成後半小時內出具核驗結果,並通過手機短信提示申請人。掃描核驗通過的二維碼,能獲取到購房資格核驗的編號和密碼,網簽時錄入即可。


  北京從2011年實施限購政策,購房資格審核就成為一道愈來愈高的門檻,不但要審核申請家庭的住房套數,還要審核戶籍、身份信息、婚姻、納稅、社保等多項信息。最初必須去窗口提交購房資格審核,為時需10個工作日。現在自己上網就能申請審核,不過也要1個工作日才能出結果,現在綠碼半個小時出結果,差不多算是即時查詢。

 
工作變動致社保斷繳 資質審核不過關礙成交


  網簽是內地購房中重要的一環,就算已經付了幾十萬訂金,甚至幾百萬的全款,如果未能網簽,也無法完成交易,其中資質審核是最重要的部分,有業內人士表示,無法正常網簽的原因包括:購房者對購房資質要求產生誤判,以為自己符合資質;開發商銷售人員出於業績壓力主動和不符合要求的客戶簽約;又或是購房人符合資質但貸款審批環節出現問題。


  在北京購房的條件不少,第一是需繳納5年以上的社保和個稅,第二是個人必須在北京生活三年以上獲得暫住證。不少人最常出現的情況是,因為工作變動導致社保斷繳。正規房企在銷售初期就會幫客戶進行資質審核,但也會存在一些特殊情況,比如購房者認為自己已經交夠了5年社保,但到了實際網簽環節,就發現中間斷了一個月的社保,另外有購房者在訂房的時候,所在公司承諾會儘快辦理戶口指標,提前預定了新房,等到網簽時,可能因為種種問題尚未落戶,影響到最終交易,可以自行申報綠碼後,購房者便能提前作好安排,例如補交社保。


北京二手房網簽同比降近四分一


  據麥田房產發布3月北京二手房樓市月報,數據顯示,截至30日,北京二手房網簽15538套,和去年同期相比仍下降24.3%。預計全月二手房網簽量將突破1.6萬套,和2019年相當。


  同時,月報表示,3月份北京二手房市場購房者看房活躍度明顯提升,比上月增加47.6%;市場觀望情緒在減弱,購房者決策周期在縮短,平均成交周期較上月縮短4.4天;房東預期有所增強,二手房議價空間環比縮小0.9個百分點。

 

北京樓市

北京上月二手單位網簽數量逾1.5萬套,按年下降24.3%。(shuttetstock圖片)


  購房綠碼未必能即時幫助提振成交,但解決了購房者資質審核的問題,不僅僅是時效再加快,整個程序和環節也簡便很多。以前在北京購房,新房要在開發商處做購房資格核驗,二手房需要在經紀公司做購房資格核驗。一旦涉及到更換經紀公司,還需要在新委托經紀公司處,再做一次核驗。中介公司的作用非常大。有了綠碼以後,無論買新房,還是買二手房,以及選擇中途變更二手房經紀公司,在30天之內,都只需做一次購房資格核驗,不用頻繁申請審核。購房資格「綠碼」可以個人自行申請,也可以他人代為申請,即仍然可以委托經紀公司申請。


  不過,對於港澳台僑家庭及外籍家庭的購房資格核驗,因目前聯審數據共享問題,仍暫時按1個工作日出具核驗結果,待條件具備後實現即時出具核驗結果。


  此後,北京還將推出新建商品房網簽備案和預告登記同步辦理,探索實現「交房即交證」。將通過開發新建商品房轉移登記全程網辦功能,縮短交房與領證的時間間隔,避免產生購房入住多年拿不到產權證的問題。

 

撰文:經濟通通訊社駐京記者黃燕明

全新etnet健康網購,送你【健骨維他命D3(1000IU)】乙樽(價值$108)► 立即行動!

延伸閱讀

More
  • 道瓊斯工業平均指數
    升 39,807.37
    +47.29 (+0.119%)
  • 標準普爾500指數
    升 5,254.35
    +5.86 (+0.112%)
  • 納斯達克綜合指數
    跌 16,379.46
    -20.06 (-0.122%)
精選預託證券 More
00688 中國海外發展
按盤價(HKD)︰升11.331
變動率︰+6.003%
較港股︰+0.63%
03988 中國銀行
按盤價(HKD)︰跌3.162
變動率︰-2.179%
較港股︰-2.11%
00939 建設銀行
按盤價(HKD)︰跌4.707
變動率︰-2.195%
較港股︰-0.28%
00003 香港中華煤氣
按盤價(HKD)︰跌5.580
變動率︰-3.390%
較港股︰-5.90%
精選中資美股 More
GDS 萬國數據
按盤價(USD)︰升6.650
變動率︰+5.055%
IQ 愛奇藝
按盤價(USD)︰升4.230
變動率︰+4.963%
YUMC 百勝中國
按盤價(USD)︰升39.790
變動率︰+2.130%
ZTO 中通快遞
按盤價(USD)︰跌20.940
變動率︰-1.551%
精選美股 More
COIN
Coinbase Global
按盤價(USD)︰升265.120
變動率︰+3.280%
MRNA
Moderna
按盤價(USD)︰跌106.560
變動率︰-3.644%
GME
GameStop Corp
按盤價(USD)︰跌12.520
變動率︰-4.935%
AMC
AMC Entertainment Holdings
按盤價(USD)︰跌3.720
變動率︰-14.286%
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美股之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 29/03/2024 09:45 EDT
港股之報價延遲最少15分鐘,更新時間為:28/03/2024 18:00
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 29/03/2024 09:45 EDT
顯示更多
緊貼市況
  • 00290 國富創新
  • 0.490
  • 09863 零跑汽車
  • 26.250
  • 02883 中海油田服務
  • 9.000
  • 01747 HOME CONTROL
  • 0.450
  • 01536 煜榮集團
  • 0.094
  • 06686 諾亞控股
  • 16.500
  • 目標︰--
  • 09699 順豐同城
  • 9.680
  • 目標︰$11.00
  • 02331 李寧
  • 20.800
  • 目標︰--
  • 06969 思摩爾國際
  • 6.660
  • 目標︰--
  • 00883 中國海洋石油
  • 18.120
  • 目標︰--
  • 02013 微盟集團
  • 1.920
  • 09688 再鼎醫藥
  • 12.900
  • 09866 蔚來-SW
  • 37.450
  • 00772 閱文集團
  • 26.150
  • 00823 領展房產基金
  • 33.650
  • 02313 申洲國際
  • 74.100
  • 目標︰$77.00
  • 06030 中信証券
  • 12.900
  • 目標︰$14.00
  • 02602 萬物雲
  • 19.660
  • 目標︰--
  • 內房 More
  • 01233 時代中國控股
  • 0.228
  • AI More
  • 09888 百度集團-SW
  • 102.700
品味生活
備註: 本地指數之報價為即時更新,資料更新時間為 28/03/2024 18:00
中國指數之報價為即時更新,資料更新時間為 29/03/2024 16:29
期指之報價為即時更新,資料更新時間為 29/03/2024 03:00
緊貼市況之報價延遲最少15分鐘,資料更新時間為 28/03/2024 18:00
港股即時基本市場行情由香港交易所提供; 香港交易所指定免費發放即時基本市場行情的網站
放大顯示
風水蔣知識
人氣文章
財經新聞
評論
專題
  • 生活
  • DIVA
  • 健康好人生
專業版
HV2
精裝版
SV2
串流版
IQ 登入
強化版
TQ
強化版
MQ

觀落陰:什麼是觀落陰?人人都可參加地府自由行?遊地獄到底係點?

帶你探索全新主頁!輕鬆探索精選資訊!

全新etnet健康網購 賞維他命D3 (價值$108) 齊齊提升免疫力