【清平世界】新世界股價有回購支撐 新創建發盈喜等分錢

　　港股大市表現被科技股拖低，資金傾向流入傳統板塊，如銀行、地產、公用股等避險。最近香港樓市熾熱程度不減，地產板塊同時具備憧憬開關帶動的消費、僱員重返辦公室等概念，仍比其他兩個板塊看高一線。

　　據差估署數據，今年首六個月各類私人住宅單位售價指數上升3.84%、首五個月各級別私人寫字樓租金指數、私人零售業樓宇租金指數分別升1.07%和3.2%，反映行業整體基本面向好。

　　四大發展商中，新世界(00017)的市帳率最低，為逾0.4倍，理論上為最抵，惟繼鄭家純早年投資失敗，集團及港鐵(00066)合作發展的大圍站「柏傲莊III」，早前爆出因牆身底座混凝土檢測未達要求，有兩座需拆卸重建，市場理所當然歸咎於管理層失誤。

「柏傲莊III」事件令新世界股價受壓。（資料圖片）

　　瑞銀早前透露，新世界向其提到整體經濟賠償或達約6億元，而柏傲莊III的總建築成本將增加約9億元。該行假設集團承擔所有成本，當柏傲莊III完工時，將反映在集團2024年的業績中。另旗下「SKYCITY航天城」及「啟德體育園」可能會延遲。

　　翻查資料，集團估計，柏傲莊首兩期將於2023財政年度入帳，意味柏傲莊III，或最快要到2024財年或以後，才有望入帳。

頻頻回購托市 37元以下可入

　　屋宇署在7月底已收到該項目的註冊結構工程師所提交的報告，署方會在完成調查後交代調查結果及跟進行動，反映此事並未隨新世界的「慷慨」賠償落幕。

　　不過集團反應迅速，在水泥問題曝光後，新世界股價曾挫逾6.5%，隨後頻頻回購以穩定股價。據聯交所資料顯示，在7月20日，集團單日回購規模僅為5000股，即5手，每股作價是37元；7月27日恒指大跌逾1100點之時，新世界最低見過36.2元，得益於尾盤V型抽上，最終收於37元，而其後披露的資料顯示集團當日回購了228.3萬股；可合理推斷集團的回購策略是使股價貼近37元水平。

　　於去年11月26日，集團於股東周年大會上通過給予董事會一般授權回購最多當時已發行股份的10%，即近2.55億股。於去年12月4日至昨日(8月2日)，集團合共回購2257.9萬股，即集團至下屆股東周年大會止尚有逾2.32億股回購空間。

　　另外，主席鄭家純亦在上月下旬象徵式以私人資金回購104萬股，最新持股量增至0.2%。

　　從技術走勢看，即使集團回購，股價已在二百五十天線以下停留多日，短、中期死亡交叉已出現，反映買盤偏弱；不過，回購行動承接了不少因水泥問題出現的沽盤；預期即使回購行動停止，股價亦未必會跌得太深，支持位會在約35元。

新世界股價日線圖走勢。（經濟通HV2系統截圖）

 新創建發盈喜 憧憬受惠增派息

　　集團持股60.86%的新創建(00659)早前發盈喜，預期截至今年6月30日止年度，錄得純利至少10億元，按年增長至少2.95倍，其中已包括非經營虧損約25億元減值和撥備；按應佔經營溢利計，期內為至少50億元，已貼近疫情前2018財年的52.32億元。參考2018年9月新創建宣派的未期息為46仙，在集團維持可持續及漸進的股息政策下，預計今年9月底前該集團宣派的股息或有上調空間。

　　由2019財年起，新創建的中期息和未期息均為每股29仙。

撰文: 經濟通通訊社記者 吳藹林

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